【埼玉県鳩山町】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる開閉不良を解決

ご依頼内容

埼玉県鳩山町にあるマンションの管理組合様より、共用部のドアクローザーから油が漏れており、床が汚れて困っているとのご相談をいただきました。築20年になるマンションで、ドアクローザーの交換時期も考慮し、今回は本体交換をご希望されました。特に、油漏れによる床の汚れで滑りやすくなっている状況を早急に改善したいとのことでした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れており、ドア下の床に油が広範囲に染み付いている状態でした。ドアの開閉もスムーズではなく、閉じる速度が極端に遅くなっている箇所がありました。また、ドアクローザーのアーム部分にも油が付着しており、全体的に劣化が進んでいる様子が見受けられました。埼玉県鳩山町では築年数の経った建物も多く、ドアクローザーの経年劣化による交換依頼は少なくありません。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化による油圧オイル漏れが主な原因と考えられます。

### スプリングの劣化
長年の使用により、ドアクローザー内部のスプリングが弱体化し、油圧を正常に保てなくなっていました。これにより、油圧オイルが漏れ出し、ドアの開閉速度が不安定になっていました。

### バルブの損傷
ドアクローザー内部の油圧を制御するバルブも、長年の使用により摩耗し、正常に機能しなくなっていました。このバルブの損傷が、油漏れをさらに悪化させる要因となっていました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換作業を実施しました。

### ドアクローザー本体の取り外し
まず、既存のドアクローザー本体をドアから慎重に取り外しました。油圧オイルが漏れているため、周囲を汚さないように注意しながら作業を進めました。

### 新しいドアクローザーの取り付け
新しいドアクローザーを取り付ける前に、ドアと枠の取り付け位置を調整し、新しいドアクローザーが正確に取り付けられるように準備しました。今回は、お客様のご要望により、ストップ機能付きのドアクローザーを選定し、取り付けました。ストップ機能により、ドアを開けた状態で固定できるため、荷物の搬入などが容易になります。

### 動作確認と調整
新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉速度を調整しました。適切な速度になるように、ドアクローザー本体の調整バルブを回して微調整を繰り返しました。また、ストップ機能が正常に作動することも確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉はスムーズになり、油漏れも完全に解消されました。お客様には、交換後のドアの開閉具合とストップ機能をご確認いただき、大変ご満足いただけました。床の油汚れも清掃し、安全にご利用いただける状態になったことを確認していただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や、ドアの状態、付帯作業の有無によって変動します。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

### 定期的な清掃
ドアクローザー本体やアーム部分に付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。これにより、ドアクローザーの動作不良を防ぐことができます。

### 可動部の注油
ドアクローザーのアームやリンクなどの可動部に、定期的に潤滑油を注油してください。これにより、スムーズな動作を維持し、摩耗を防ぐことができます。

### 異音のチェック
ドアの開閉時に異音がする場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。異音は、部品の摩耗や破損の兆候である可能性があります。