【千葉県一宮町】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部ドアの閉まりが悪く交換

ご依頼内容

千葉県一宮町のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの不具合についてご相談をいただきました。築20年のマンションで、以前からドアの閉まる速度が速く、何度か調整を試みたものの、すぐに元の状態に戻ってしまうとのことでした。住民の方々も不便を感じており、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザーはリョービ製で、本体には経年劣化が見られました。実際にドアの開閉をしてみると、確かに閉まるスピードが非常に速く、勢いよく閉まってしまう状態でした。調整ネジを回してみましたが、ほとんど変化が見られず、油圧オイル漏れのような兆候は見られませんでした。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因を詳しく調査した結果、内部の油圧制御バルブの摩耗が原因であると判断しました。

### 内部バルブの摩耗

長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを制御するバルブが摩耗し、正常な速度調整機能を果たせなくなっていました。通常、油圧オイルの粘度変化やアームの歪みなども考慮しますが、今回は調整ネジが全く効かないことから、バルブ自体の故障である可能性が高いと判断しました。千葉県一宮町のような海沿いの地域では、塩害による内部部品の腐食も考慮に入れる必要があります。

修理内容

今回は、既存のリョービ製ドアクローザーの修理ではなく、本体交換をご提案しました。理由は以下の通りです。

### 本体交換の理由

20年使用されている製品であり、内部部品の入手が困難であること、また、修理を行っても他の箇所がすぐに故障する可能性があることを考慮しました。お客様にご説明し、耐久性と性能に優れたニュースター製のドアクローザーへの交換をご了承いただきました。

### 交換作業の手順

1. 既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。
2. 新しいニュースター製ドアクローザーを取り付けるための穴を、既存の穴を利用しつつ、必要に応じて追加で開けます。
3. 新しいドアクローザー本体をドアに固定し、アームとリンクを正確に取り付けます。
4. ドアの開閉速度を調整し、適切な速度になるように微調整を行います。
5. 最後に、すべてのネジがしっかりと締まっているかを確認し、作業完了です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉速度を調整し、ゆっくりとスムーズに閉まることを確認しました。お客様にも実際にドアの開閉をしていただき、以前のように勢いよく閉まることがなくなり、安全になったと大変喜んでいただけました。千葉県一宮町での今回の作業も無事完了です。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、おおよそ1時間から2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や建物の状況、作業内容によって異なります。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下に、メンテナンスのポイントをご紹介します。

### 定期的な清掃

ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。特に、可動部分には潤滑剤を塗布すると、よりスムーズな動きを維持できます。

### ネジの緩みチェック

定期的にネジの緩みがないか確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

### 無理な力を加えない

ドアの開閉時に、ドアクローザーに無理な力を加えないように注意してください。特に、強風時などはドアが勢いよく開閉しないように、ストッパーなどを活用することをおすすめします。