【千葉県八街市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアクローザーが寿命でガタガタに

ご依頼内容

千葉県八街市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの動きが非常に悪く、いつ完全に壊れてしまうか心配、とのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーは一度も交換したことがないとのことでした。特に強風の日にドアが勢いよく閉まってしまうことがあり、入居者の方の安全面を考慮して、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現場である千葉県八街市のマンションに到着し、問題の共用ドアを確認しました。ドアクローザーはリョービ製のものが設置されており、全体的に油圧オイルの滲みが見られました。ドアの開閉スピードを調整するバルブを回しても、速度がほとんど変わらず、ドアが閉まる直前に急に速度が速くなる状態でした。これは内部の油圧機構、特にバルブの摩耗が原因である可能性が高いと判断しました。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因を詳しく分析した結果、以下の点が考えられました。

**油圧オイル漏れと内部部品の劣化:**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルが徐々に漏れ出し、油圧の低下を引き起こしていました。また、油圧オイルの漏れは内部のゴムパッキンやOリングなどの劣化を促進させ、油圧機構全体の性能低下につながります。

**速度調整バルブの摩耗:**
ドアの開閉速度を調整するバルブは、長年の使用により摩耗し、正常な調整機能を果たせなくなっていました。これにより、ドアの閉まる速度が一定にならず、急に速度が変化するなどの不具合が発生していました。特に、このドアクローザーは築20年経過しており、経年劣化による部品の寿命が原因である可能性が高いと判断しました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換作業を実施しました。具体的な手順は以下の通りです。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のリョービ製ドアクローザー本体とアーム、リンクをドアから慎重に取り外しました。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、専用工具を用いて丁寧に作業を進めました。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーとして、耐久性と性能に定評のあるニュースター製のドアクローザーを選定し、取り付けました。既存のドアと枠に合わせて、正確な位置に本体を取り付け、アームとリンクを調整しました。ニュースター製のドアクローザーは、油圧オイルの封入技術が優れており、長期間安定した動作が期待できます。

**速度調整と最終確認:**
ドアの開閉速度を調整し、ドアがスムーズに閉まるように微調整を行いました。特に、閉まる直前の速度を遅くすることで、安全性を高めました。最後に、ドアの開閉動作を数回繰り返し、問題がないことを確認して作業完了としました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーに交換後、ドアの開閉が非常にスムーズになり、以前のようなガタガタとした動きは完全に解消されました。ドアが閉まるスピードも適切に調整され、安全性が向上しました。管理組合の方にも仕上がりをご確認いただき、大変満足していただけました。これで、入居者の方々も安心して共用ドアをご利用いただけると思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や現場の状況によって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査の上でご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、長く快適にご利用ください。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが蓄積すると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの性能低下や故障の原因となります。

**油圧オイルの滲みチェック:**
ドアクローザー本体から油圧オイルが滲んでいないか定期的に確認してください。油圧オイルの滲みは、内部部品の劣化を示唆するサインです。滲みを発見した場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。