【千葉県勝浦市】ドアクローザー交換事例｜アーム破損でドアが固定できない！

ご依頼内容

千葉県勝浦市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーが故障したとのご依頼をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーのアーム部分が折れてしまい、ドアが正常に開閉できず、常に開いたままの状態になっているとのことでした。ドアが固定できないため、防犯上の不安を感じていらっしゃるとのことでした。早急な対応が必要と判断し、現地調査にお伺いしました。

現地で確認した状況

千葉県勝浦市のマンションに到着し、問題の共用部ドアを確認しました。ドアクローザーのアームが完全に折れており、ドア本体から外れてしまっている状態です。アームの破断面を見ると、金属疲労による破損であることがわかります。また、ドアクローザー本体には油染みが確認でき、内部の油圧オイルが漏れている可能性が高いと判断しました。ドアの開閉スピード調整も全く効かない状態でした。

原因の見立て

今回のドアクローザー故障の原因は、以下の複合的な要因が考えられます。

**1. 経年劣化:** 築20年という年数を考慮すると、ドアクローザー自体の経年劣化は避けられません。特に内部の油圧オイルを保持するシール材は、時間と共に劣化し、オイル漏れの原因となります。

**2. オイル漏れ:** 今回のケースでは、ドアクローザー本体に油染みが確認できたことから、オイル漏れが発生していたと考えられます。油圧オイルが不足すると、ドアの開閉スピードを制御する機能が低下し、アームに過度な負担がかかりやすくなります。

**3. アームの金属疲労:** ドアの開閉頻度が高い共用部ドアの場合、アームは常にストレスにさらされています。長年の使用により、金属疲労が蓄積し、最終的に破断に至ったと考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換作業を行いました。以下に作業手順の詳細を説明します。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:** まず、破損したドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。長年使用されていたため、ネジが錆び付いている箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

**2. 新しいドアクローザーの選定:** 今回は、既存のリョービ製ドアクローザーから、耐久性に優れたニュースター製ドアクローザーへの交換をご提案しました。ニュースター製は、油圧オイルの耐久性が高く、長期間安定した性能を発揮します。

**3. ドアクローザー本体の取り付け:** 新しいドアクローザー本体をドアに取り付けます。既存のネジ穴を利用できる箇所はそのまま使用し、必要に応じて新たなネジ穴を開けました。水平器を使用し、正確に取り付け位置を調整しました。

**4. アームの取り付けと調整:** ドアクローザー本体にアームを取り付け、ドアと連結します。ドアの開閉角度やスピードを調整し、スムーズな開閉ができるように微調整を繰り返しました。特に、ドアが閉まる直前のスピードを遅くする機能（ラッチングアクション）を調整し、静かに閉まるようにしました。

**5. 可動部の注油:** ドアクローザーの可動部に潤滑油を塗布し、スムーズな動きを確保しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換作業が完了し、ドアの開閉がスムーズに行えることを確認しました。ドアが勢いよく閉まることもなくなり、ゆっくりと静かに閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、「以前よりもずっとスムーズで、安心して使える」と大変喜んでいただけました。これで、防犯上の不安も解消されたかと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、現場の状況やドアの種類によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを合計した金額となります。正確な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、日頃からお手入れを行うことをお勧めします。

**1. 定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアームに付着した汚れやホコリを、定期的に拭き取ってください。特に、可動部には汚れが溜まりやすいので、念入りに清掃しましょう。

**2. 可動部への注油:** ドアクローザーの可動部には、定期的に潤滑油を塗布してください。これにより、スムーズな動きを維持し、摩耗を防ぐことができます。

**3. ネジの緩みチェック:** ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。ネジが錆び付いている場合は、交換することをお勧めします。

**4. 異音のチェック:** ドアの開閉時に異音がする場合は、内部の部品が摩耗している可能性があります。早めに専門業者に点検を依頼し、修理または交換を検討してください。