【千葉県南房総市】ドアクローザー交換事例｜速度調整不能による本体交換

ご依頼内容

千葉県南房総市のアパート管理人様より、エントランスドアのドアクローザーの不具合についてご相談をいただきました。築25年ということもあり、以前よりドアの閉まる速度が速く、何度か調整を試みたものの、すぐに元の状態に戻ってしまうとのことでした。特に風の強い日などは、勢いよく閉まってしまうため、入居者の方々の安全面を考慮し、根本的な解決を希望されていました。

現地で確認した状況

現場である千葉県南房総市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、アームの動きが全体的に緩慢で、調整ネジを回しても速度変化がほとんど見られませんでした。ドア自体やドア枠の歪みなども確認しましたが、特に問題は見当たらず、ドアクローザー本体の不具合である可能性が高いと判断しました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、内部の油圧機構の故障が原因であると考えられます。

**内部バルブの摩耗:**
ドアクローザー内部には、油圧オイルの流れを制御するバルブが複数存在します。長年の使用により、これらのバルブが摩耗し、油圧オイルの流量を適切に制御できなくなっている可能性があります。これにより、ドアの閉まる速度が安定せず、調整が困難になります。

**油圧オイルの劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルは、経年劣化により粘度が低下し、本来の性能を発揮できなくなることがあります。しかし、今回はオイル漏れが見られなかったため、バルブの摩耗が主な原因である可能性が高いと判断しました。

修理内容

今回は、調整では症状が改善しないため、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。以下に交換作業の手順を示します。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアとドア枠から取り外します。長年の使用でネジが固着している場合があるため、慎重に作業を行います。

**新規ドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーを取り付ける前に、既存の取り付け穴の位置を確認します。今回は、既存の穴を利用できるタイプのドアクローザーを選定したため、穴あけ加工は不要でした。新しいドアクローザー本体をドアに、アームをドア枠にそれぞれ取り付けます。

**速度調整と動作確認:**
ドアクローザーを取り付け後、ドアの閉まる速度を調整します。ドアがゆっくりと、かつ確実に閉まるように、複数の調整ネジを微調整します。調整後、ドアの開閉を繰り返し行い、スムーズな動作を確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズかつ安全に閉まるようになりました。管理人様にも実際にドアの開閉を試していただき、以前のように勢いよく閉まることがなくなったことをご確認いただきました。これで、入居者の方々も安心してエントランスドアを利用できるようになったかと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の価格や、既存の取り付け穴が利用できるかどうか、追加の加工が必要かどうかなどによって変動します。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ることで、動作不良を防ぐことができます。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーの取り付けネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となることがあります。

**無理な開閉の禁止:**
ドアを無理に開閉したり、ドアクローザーに負荷をかけるような行為は避けてください。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。千葉県南房総市のような海に近い地域では、塩害にも注意が必要です。