【千葉県多古町】ドアクローザー交換事例｜通用口の異音解消！

ご依頼内容

千葉県多古町のオフィスビル管理会社様より、通用口のドアクローザーから異音がするとのご相談をいただきました。築18年になるビルで、最近になってドアの開閉時に「ギーギー」という耳障りな音が鳴り始めたとのこと。従業員の方々も不快に感じており、早急に修理してほしいとのご要望でした。特に、朝晩の出入りが多い時間帯には音が響き、業務に集中できない状況でした。まずは現地調査にお伺いし、詳しく状況を確認することになりました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題の通用口ドアを確認しました。ドアの開閉動作に合わせて、確かに「ギーギー」という異音が確認できました。ドアクローザー本体を目視確認したところ、油圧オイルが滲み出ている様子はありませんでしたが、アームの連結部分や本体の固定ネジに若干の緩みが見られました。しかし、異音の発生源はドアクローザー本体内部である可能性が高いと判断しました。念のため、ドアやドア枠の歪み、丁番のガタつきなども確認しましたが、特に問題は見当たりませんでした。

原因の見立て

異音の原因は、ドアクローザー本体の内部劣化による油圧オイル漏れであると判断しました。

**内部シールの劣化**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを保持するシールが劣化し、微量のオイル漏れが発生していると考えられます。オイル漏れによって油圧が低下し、ドアの開閉速度を制御するバルブの動きが不安定になり、異音が発生する可能性があります。

**油圧オイルの劣化**
油圧オイル自体も、長期間の使用によって劣化し、粘度が低下している可能性があります。粘度が低下すると、バルブの動きがスムーズでなくなり、異音の原因となります。千葉県多古町の今回のケースでは、築年数から考えて、オイルの劣化も複合的な要因として考えられます。

**本体交換の必要性**
内部のシールやオイルの劣化は、部分的な修理では根本的な解決にならないことが多く、再発のリスクも高いため、今回は本体交換をご提案することにしました。

修理内容

今回は、既存のリョービ製ドアクローザーから、ニュースター製のドアクローザーへの交換作業を行いました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。固定ネジを緩め、慎重に本体を取り外します。取り外したネジや部品は、紛失しないようにまとめて保管します。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け**
新しいニュースター製ドアクローザーを、既存の取り付け穴を利用してドアに取り付けます。取り付け穴の位置が合わない場合は、新たに穴を開ける必要があります。今回は、既存の穴を一部利用しつつ、新たに数箇所穴を開けました。水平器を使用しながら、本体が水平になるように調整し、しっかりと固定します。

**アームの取り付けと調整**
ドアクローザー本体にアームを取り付け、ドアとドア枠に連結します。アームの長さや角度を調整し、ドアがスムーズに開閉するように調整します。ドアの開閉速度や閉鎖速度も、油圧バルブを調整して、最適な状態に設定します。特に、閉鎖速度は速すぎると危険ですし、遅すぎるとドアが完全に閉まらないため、慎重に調整する必要があります。

**動作確認**
取り付け後、ドアの開閉動作を繰り返し確認し、異音がないか、ドアがスムーズに開閉するか、閉鎖速度は適切かなどを確認します。必要に応じて、再度アームや油圧バルブの調整を行います。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉時に発生していた「ギーギー」という異音は完全に解消されました。ドアの開閉もスムーズになり、お客様にも大変喜んでいただけました。ドアの閉鎖速度も適切に調整し、安全にご利用いただける状態になりました。最後に、お客様と一緒にドアの開閉動作を確認し、問題がないことを確認して作業完了となりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、現場の状況やドアの種類によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを合計した金額となります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを、定期的に拭き取ってください。特に、アームの連結部分にはグリスを塗布しておくと、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザー本体やアームの固定ネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。ネジが緩んでいる場合は、締め直してください。緩んだまま放置すると、ドアクローザー本体が落下する危険性があります。

**油圧オイル漏れの早期発見**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか、定期的に確認してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。千葉県多古町で何かあれば、お気軽にご相談ください。