【千葉県栄町】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる床の汚れとドア開閉不具合

ご依頼内容

千葉県栄町にあるクリニックのオーナー様より、玄関ドアのドアクローザーからの油漏れについてご相談をいただきました。築10年になる建物で、最近になってドアクローザー本体から油が滲み出し、床が汚れて滑りやすくなっているとのこと。来院される患者様やスタッフの安全を考慮し、早急な修理をご希望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、玄関ドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体とドア、枠に油が付着しており、特にドアクローザー下部の床には油が広範囲に広がっていました。ドアの開閉速度も以前より速くなっており、勢いよく閉まる状態でした。油漏れの原因箇所はドアクローザー本体の内部シールの劣化によるものと推測されました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れは、内部の油圧オイルを密閉するシールの経年劣化が主な原因です。10年間使用されているとのことでしたので、シールの弾力性が失われ、密閉性能が低下したと考えられます。また、ドアの開閉頻度が高いクリニックの玄関ドアの場合、ドアクローザーへの負荷も大きくなり、劣化を早める要因となります。油圧オイルが漏れると、ドアの開閉速度を制御する機能が低下し、最終的にはドアが正常に作動しなくなります。今回は、千葉県栄町内で同様の症状のご相談を多数頂いております。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。内部シールの劣化による油漏れは、部分的な修理では再発の可能性が高いためです。

**交換手順**
1. **既存ドアクローザーの取り外し:** ドアと枠に固定されているアームとリンクを外し、本体を取り外します。
2. **新規ドアクローザーの取り付け:** 既存の取り付け穴を利用し、新しいドアクローザー本体をドアに固定します。
3. **アームとリンクの調整:** ドアの開閉角度や速度に合わせて、アームとリンクの位置を調整します。ドアの閉じるスピードが速すぎたり、遅すぎたりしないように、細かく調整を行います。
4. **動作確認:** ドアの開閉動作を数回繰り返し、スムーズに開閉できるか、速度調整は適切かを確認します。
5. **油漏れチェック:** 新しいドアクローザーから油漏れがないかを確認し、作業完了です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズに、かつ安全な速度で開閉するようになりました。油漏れも完全に解消され、床の汚れも清掃し、滑る心配もなくなりました。オーナー様には、ドアの開閉具合を実際に確認していただき、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類やメーカー、既存の取り付け穴の状況によって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**日常的なメンテナンス**
* **清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。特に油が付着している場合は、中性洗剤などで丁寧に清掃してください。
* **ネジの緩みチェック:** 取り付けネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。
* **異音の確認:** ドアの開閉時に異音がする場合は、専門業者に点検を依頼してください。

**定期的な点検**
年に一度程度、専門業者による点検をおすすめします。油圧オイルの量やシールの状態などをチェックしてもらうことで、早期に不具合を発見し、修理や交換の時期を判断することができます。千葉県栄町のような地域では特に、気候条件も考慮したメンテナンスが重要になります。