【千葉県白子町】ドアクローザー交換事例｜アーム折れによるドア開閉不良を解決

ご依頼内容

千葉県白子町のアパート管理人様より、エントランスドアのドアクローザーが故障し、ドアが正常に閉まらないとのご相談をいただきました。築25年のアパートで、入居者様の安全確保のため、早急な対応をご希望されていました。特に、ドアが完全に閉まらず、風で勝手に開いてしまうため、防犯上の不安を感じていらっしゃいました。ドアが途中で止まってしまう、もしくは勢いよく閉まってしまう状況を改善したいとのことでした。

現地で確認した状況

現場（千葉県白子町のアパート）に到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザーのアーム部分が完全に折れており、ドアを制御する機能が失われていました。油圧オイルの漏れは見受けられませんでしたが、長年の使用による金属疲労が原因であることは明らかでした。ドア自体や枠の歪みは軽微で、ドアクローザー本体の交換で問題なく修理可能と判断しました。

原因の見立て

今回のドアクローザー故障の原因は、主に以下の点が考えられます。

**金属疲労:** ドアクローザーのアームは、ドアの開閉時に常に負荷がかかる部分です。築25年という年数を考慮すると、長年の使用による金属疲労が蓄積し、最終的に破断に至ったと考えられます。

**経年劣化:** ドアクローザー内部の油圧オイルの劣化も、動作不良の一因となることがあります。今回はオイル漏れは見られませんでしたが、内部のバルブやピストンの動きがスムーズでなくなっていた可能性も否定できません。

**メンテナンス不足:** 定期的なメンテナンス（ネジの締め付け、注油など）を行っていれば、アームの破損を未然に防げた可能性もあります。しかし、多くの場合、ドアクローザーはメンテナンスフリーと思われがちで、放置されているケースが多いのが現状です。

修理内容

今回は、ドアクローザーのアームが完全に折れており、修理ではなく本体の交換が必要と判断しました。以下の手順で作業を行いました。

**既存ドアクローザーの取り外し:** まず、折れたアームと本体をドアから取り外します。ネジが錆び付いている場合があるので、慎重に作業を進めます。

**万能型取替用ドアクローザーの取り付け:** 今回は、様々なメーカーのドアクローザーに対応できる万能型取替用ドアクローザーを使用しました。既存のネジ穴を利用できる場合もありますが、必要に応じて新たな穴を開けます。ストップ機能付きの製品を選定し、お客様の利便性向上を図りました。

**アームの調整:** ドアとドア枠の位置関係に合わせて、アームの長さを調整します。調整を誤ると、ドアの開閉速度が速すぎたり、完全に閉まらなかったりする原因となります。慎重に調整を行い、最適な位置で固定します。

**開閉速度の調整:** ドアクローザー本体のバルブを調整し、ドアの開閉速度を調整します。強風時でも安全に閉まるように、また、小さなお子様や高齢者の方でも安心して利用できるように、適切な速度に設定しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉動作を何度も確認し、スムーズに動くことを確認しました。ドアが確実に閉まるようになり、お客様の不安も解消されました。最後に、お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、ご満足いただけたことを確認して作業完了となりました。千葉県白子町での今回の作業は、防犯性の向上にも繋がり、大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの状態や既存のドアクローザーの種類によって変動します。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費用、出張費用などを合計した金額となります。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりさせていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、以下の点に注意してください。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが蓄積すると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの締め付け確認:** ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。ネジが錆び付いている場合は、交換することをおすすめします。

**無理な力を加えない:** ドアを勢いよく開け閉めしたり、ドアクローザーに無理な力を加えたりしないでください。故障の原因となります。

**専門家への相談:** ドアの開閉に違和感を感じたら、早めに専門業者に相談してください。早期発見・早期対応が、修理費用を抑えることにも繋がります。