【千葉県鎌ケ谷市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部ドアの動作不良を改善

ご依頼内容

千葉県鎌ケ谷市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの動作が不安定になっているとのご相談をいただきました。築20年になるマンションで、ドアクローザーも同じく20年以上使用しているとのこと。「そろそろ交換時期ではないか」とのご不安をお持ちでした。特に、ドアが閉まる速度が速すぎたり、途中で止まってしまったりと、居住者の方々から改善を求める声が上がっていたそうです。

現地で確認した状況

千葉県鎌ケ谷市の現地に到着し、問題のドアを確認しました。確かに、ドアの開閉時に異音がし、閉まる速度が非常に速い状態でした。ドアクローザー本体には油染みが見られ、油圧オイルが漏れている可能性も考えられます。また、アームの接続部分にもガタつきがあり、全体的に老朽化が進んでいる様子でした。念のため、ドア本体や枠の歪みも確認しましたが、ドアクローザー以外の箇所に問題は見当たりませんでした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化による内部部品の摩耗が主な原因と考えられます。

**内部バルブの摩耗:**
ドアクローザー内部には、油圧オイルの流れを制御するバルブという部品があります。長年の使用により、このバルブが摩耗し、油圧オイルの制御がうまくいかなくなると、ドアの閉まる速度が安定しなくなります。特に、速度調整バルブの摩耗は、速度調整が効かなくなる原因としてよく見られます。

**油圧オイルの劣化・漏れ:**
油圧オイルは、ドアクローザーの動作をスムーズにする役割を果たしていますが、経年劣化により粘度が低下したり、漏れが発生したりすることがあります。オイル漏れは、ドアクローザーの性能低下を招き、最終的には交換が必要になるケースが多いです。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の老朽化が著しく、内部部品の交換修理では根本的な解決にならないと判断し、本体交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承を得てから作業を開始しました。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のリョービ製ドアクローザーをドアから取り外します。アーム、リンクを順番に取り外し、最後に本体を固定しているネジを外します。長年使用されていたため、ネジが固着している箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け:**
次に、新しいニュースター製のドアクローザーを取り付けます。既存の取り付け穴を利用できるか確認し、必要に応じて新たな穴を開けます。本体をしっかりと固定し、アーム、リンクを確実に取り付けます。ドアの種類と重量に合わせて、速度調整バルブを調整し、最適な閉鎖速度に設定します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉動作を何度も確認しました。ドアはスムーズに静かに閉まり、速度調整も問題なく機能していることを確認しました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、「以前とは全然違う！スムーズで静かになった」と大変喜んでいただけました。これで、マンションの共用部のドアの安全性が向上し、居住者の方々も安心して利用できるようになったかと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類、作業の難易度、出張費などによって変動いたします。正確な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、日頃のメンテナンスが重要です。

**定期的なネジの締め付け:**
ドアクローザーを固定しているネジは、振動などで緩んでくることがあります。定期的にネジの緩みがないか確認し、締め直すようにしましょう。

**油圧オイルの点検:**
ドアクローザー本体に油染みがないか定期的に確認しましょう。油染みがある場合は、油圧オイルが漏れている可能性がありますので、専門業者に点検を依頼することをおすすめします。

**無理な開閉を避ける:**
ドアを勢いよく開け閉めしたり、ドアクローザーに負荷をかけるような使い方は避けましょう。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。千葉県鎌ケ谷市にお住まいの皆様、少しでも気になることがあれば、お気軽にご相談ください。