【東京都あきる野市】ドアクローザー交換事例｜油漏れで床が汚れるオフィスのドアを修理

ご依頼内容

東京都あきる野市にあるオフィスビルの通用口ドアのドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築18年の建物で、ドアクローザーの油漏れが以前から気になっていたものの、放置していたところ、最近になって床が油で汚れ、滑りやすくなってきたため、早急に修理してほしいとのことでした。従業員の方の転倒防止のため、安全対策を優先したいというご要望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題の通用口ドアを確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れ出しており、床には広範囲に油染みができていました。油の種類はドアクローザーに使用されている油圧オイルで、独特の臭いがありました。ドアの開閉動作もスムーズではなく、閉じる速度が極端に遅くなっている状態でした。既存のドアクローザーはリョービ製で、型番を確認しました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れの原因は、内部シールの経年劣化によるものと判断しました。

### 内部シールの劣化
ドアクローザーは油圧の力でドアの開閉速度を制御していますが、長年使用していると内部のオイルシールが劣化し、柔軟性が失われます。その結果、オイルが外部に漏れ出すことがあります。特に築18年という年数を考慮すると、内部部品の寿命と考えて良いでしょう。

### 本体交換の必要性
オイル漏れが発生した場合、オイルシールの交換修理も可能ですが、今回は本体全体の劣化が進んでいる可能性が高いため、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。部分的な修理よりも、本体交換の方が長期的に見てコストパフォーマンスが良いと判断しました。

修理内容

今回はドアクローザー本体の交換作業を実施しました。

### 既存ドアクローザーの取り外し
まず、既存のリョービ製ドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外しました。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、丁寧に作業を進めました。取り外した跡に残った油汚れを清掃し、新しいドアクローザーを取り付ける準備をします。

### 新しいドアクローザーの取り付け
新しいドアクローザーは、ニュースター製の同等品を選定しました。ニュースター製は耐久性に優れており、長期間安心してご使用いただけます。本体、アーム、リンクをドアと枠に取り付け、ネジをしっかりと締め付けます。取り付けの際には、ドアの開閉角度や速度を調整するためのバルブの位置を確認し、適切な位置に調整します。

### ドアの開閉速度の調整
ドアクローザー本体の調整バルブを回し、ドアの開閉速度を調整します。開閉速度が速すぎるとドアが勢いよく閉まり危険ですし、遅すぎると閉まりきるまでに時間がかかります。お客様のご要望に合わせて、最適な速度に調整しました。特に、通用口ということもあり、人の出入りが多いことを考慮して、安全に配慮した速度に設定しました。

### 油圧オイルの補充
新しいドアクローザーには油圧オイルが充填されていますが、必要に応じて微調整を行います。オイル量が適切でないと、ドアの開閉動作がスムーズでなくなることがあります。オイル量を調整し、スムーズな開閉動作を確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉がスムーズになり、油漏れも完全に解消されました。床の油汚れも清掃し、安全な状態に戻りました。お客様にドアの開閉状態を確認していただき、ご満足いただけました。東京都あきる野市のお客様にも安心してご利用いただけると確信しております。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類や建物の構造、作業の難易度によって変動いたします。詳細な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

### 定期的な清掃
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが蓄積すると、動きが悪くなる原因となります。

### ネジの緩みチェック
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

### 無理な力を加えない
ドアの開閉時に、ドアクローザーに無理な力を加えないように注意してください。ドアを勢いよく開けたり、閉めたりすると、ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。

### プロの点検
年に一度程度、専門業者による点検を受けることをお勧めします。専門家による点検では、オイル漏れの兆候や部品の劣化状況などを早期に発見し、適切な対策を講じることができます。東京都あきる野市で何かあればお気軽にご相談ください。