【東京都世田谷区】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる床の汚れを解決

ご依頼内容

東京都世田谷区の店舗オーナー様より、店舗入口ドアのドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築12年になる建物で、最近になって油漏れがひどくなり、床が汚れて滑りやすくなっているとのことでした。お客様は転倒の危険性を心配されており、早急な対応をご希望でした。まずは現状を確認させていただくため、現地調査にお伺いすることになりました。

現地で確認した状況

東京都世田谷区にある店舗に到着し、問題のドアクローザーを拝見しました。ドアクローザー本体とアームの接続部分を中心に、油が広範囲に漏れており、床には油が染み付いた跡が見られました。ドアの開閉も以前よりスムーズでなくなっており、閉まる速度も不安定になっている状態でした。油の種類から判断するに、ドアクローザー内部の油圧オイルが漏れている可能性が高いと判断しました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れの原因は、経年劣化による内部部品の損傷が考えられます。

**スプリングの劣化**
ドアクローザー内部のスプリングは、ドアの開閉を制御する重要な役割を担っています。長年の使用により、スプリングが弱体化し、油圧オイルを保持する力が低下することがあります。

**油圧オイルの劣化**
油圧オイル自体も、時間の経過とともに劣化します。劣化すると粘度が低下し、シール部分からの漏れが発生しやすくなります。

**本体の歪み**
ドアの開閉時の衝撃や、建物の歪みなどにより、ドアクローザー本体に歪みが生じることがあります。歪みが生じると、内部部品に負担がかかり、油漏れの原因となります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体からの油漏れがひどく、内部部品の交換では対応が難しいと判断しました。そのため、ドアクローザー本体の交換をご提案させていただきました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**万能型取替用ドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザーとして、万能型取替用ドアクローザーを選定しました。これは、様々なメーカーのドアクローザーに対応できるため、既存の取り付け穴をそのまま利用できる可能性が高く、取り付け作業の手間を省くことができます。ドアと枠に新しいドアクローザー本体とアームをしっかりと固定します。取り付け位置を調整し、ドアの開閉がスムーズに行えるように調整します。

**速度調整**
ドアの閉じる速度を調整します。早すぎると危険ですし、遅すぎると防犯上の問題があります。お客様のご希望に合わせて、適切な速度に調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉を繰り返し確認し、スムーズに動作することを確認しました。油漏れもなくなり、ドアの閉まる速度も安定しました。お客様にも実際にドアの開閉をしていただき、以前よりもスムーズになったこと、床が汚れる心配がなくなったことに大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業料金、出張費などによって異なります。正確な費用については、現地調査後にお見積もりさせていただきます。お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。特に、可動部分にはホコリが溜まりやすいので、注意が必要です。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザー本体やアームを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

**油の点検**
ドアクローザー本体から油が漏れていないか定期的に点検してください。油漏れを発見した場合は、早めに専門業者に相談してください。