【東京都国立市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによるドア開閉不良を解決

ご依頼内容

東京都国立市にあるオフィスビルの管理会社様より、通用口のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築18年の建物で、通用口のドアの開閉スピードが速すぎて危険な状態とのこと。また、油漏れによって床が汚れて滑りやすくなっているため、早急に対応してほしいというご要望でした。従業員の方々が頻繁に利用するドアであり、安全確保が最優先事項とのことでした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認したところ、ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れ出している状態でした。漏れたオイルがドア周辺の床に広がり、確かに滑りやすい状況です。ドアを開閉してみると、制御が全く効いておらず、勢いよく閉まってしまいます。これは非常に危険であり、早急な対応が必要であると判断しました。ドアクローザーはニュースター製で、長年の使用による劣化が原因である可能性が高いと考えられました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れは、内部の油圧オイルを密閉しているパッキンやシールが経年劣化によって損傷したことが主な原因です。長年使用されているドアクローザーは、内部の油圧オイルが劣化し、粘度が低下することで、より漏れやすくなります。また、ドアの開閉頻度が高い場所では、ドアクローザーにかかる負荷も大きくなり、劣化を早める要因となります。

* **油圧オイルの劣化:** 長年の使用でオイルの粘度が低下し、密閉性が損なわれる。
* **パッキン・シールの劣化:** ゴム製の部品は経年劣化しやすく、オイル漏れの原因となる。
* **過酷な使用環境:** ドアの開閉頻度が高いと、ドアクローザーへの負担が増加する。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体からの油漏れが激しく、制御機能も完全に失われている状態であったため、本体交換をご提案しました。同じニュースター製のドアクローザーをご用意し、以下の手順で交換作業を行いました。

* **既存ドアクローザーの取り外し:** ドアと枠に取り付けられているアームとリンクを外し、本体を取り外します。長年の使用でネジが固着している場合があるので、慎重に作業を進めます。
* **新しいドアクローザーの取り付け:** 新しいドアクローザーをドアと枠に取り付けます。取り付け位置を正確に調整し、ネジをしっかりと締め付けます。
* **アームとリンクの調整:** アームとリンクを取り付け、ドアの開閉スピードを調整します。ドアがスムーズに、かつ安全な速度で閉まるように、バルブを微調整します。
* **動作確認:** ドアの開閉を繰り返し行い、スムーズに動作することを確認します。油漏れがないか、異音がないかなどもチェックします。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け、ドアの開閉スピードを調整した結果、ドアは安全な速度でスムーズに閉まるようになりました。油漏れも完全に解消され、床が汚れる心配もなくなりました。お客様には、交換後のドアの動きを確認していただき、「これで安心して通用口を使えます」と大変喜んでいただけました。東京都国立市で今回の様なドアクローザーに関するお困り事があればお気軽にご相談ください。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの状態や取り付け状況によって異なります。費用は、ドアクローザーの種類や作業内容によって変動します。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

* **定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に清掃することで、動作不良を防ぐことができます。
* **ネジの緩みチェック:** 定期的にネジの緩みがないか確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。
* **油圧オイルの点検（専門業者へ依頼）:** 専門業者に依頼して、定期的に油圧オイルの点検を行ってもらうことをお勧めします。オイルの劣化や漏れを早期に発見し、適切な処置を行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。