【東京都小平市】ドアクローザー調整事例｜エントランスドアが閉まりきらない不具合を調整

ご依頼内容

今回は、東京都小平市のアパートのエントランスドアのドアクローザーに関するご相談をいただきました。築25年とのことですが、最近ドアが完全に閉まりきらず、少し隙間が空いた状態になってしまうとのことでした。特に夜間は防犯面でご不安を感じていらっしゃるとのことでしたので、早急に状況を確認し、対応させていただくことになりました。

現地で確認した状況

現場である東京都小平市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。確かにドアが完全に閉じる手前で止まってしまい、数センチ程度の隙間が空いています。ドアクローザー本体やアーム部分に目立った損傷は見られませんでしたが、ドアの開閉速度が全体的に遅く、特に最後の閉まり際の速度が極端に遅いことが確認できました。油圧オイルの漏れなども見当たらず、今回は調整で改善できる可能性が高いと判断しました。

原因の見立て

ドアが閉まりきらない原因として、以下の点が考えられました。

**速度調整バルブのずれ:**
ドアクローザーには、ドアの開閉速度を調整するための速度調整バルブが通常2つ（または3つ）付いています。これらのバルブの設定が何らかの原因でずれてしまい、ドアの閉じる速度が遅くなっている可能性が考えられます。経年劣化によるバルブの緩みや、過去に何らかの衝撃が加わったことなどが原因として考えられます。

**リンク機構の抵抗増大:**
ドアクローザーのアームやリンク機構に、サビや汚れなどが付着し、動きがスムーズでなくなっている可能性も考慮しました。しかし、今回は目視で確認した限り、そのような状況は見受けられませんでした。

調整内容

今回の調整では、ドアクローザー本体に付いている速度調整バルブを調整することで、ドアの閉じる速度を改善することを目指しました。

**速度調整バルブの調整:**
まず、ドアクローザー本体に付いている2つの速度調整バルブの位置を確認しました。一般的に、1つ目のバルブはドアが大きく開いてから、ある程度閉じるまでの速度を調整し、2つ目のバルブは最後の数センチを閉じる速度を調整します。今回は、2つ目のバルブ（閉鎖速度調整バルブ）が緩んでいることが判明しました。精密ドライバーを使用し、2つ目のバルブを少しずつ締め込みながら、ドアの閉じる速度を確認しました。締め込みすぎるとドアが勢いよく閉まってしまうため、慎重に調整を行いました。何度か開閉を繰り返し、最適な速度になるように微調整を重ねました。1つ目のバルブについても、念のため速度を確認し、必要に応じて微調整を行いました。

解決方法（仕上がり確認）

速度調整バルブの調整後、ドアがスムーズに、かつ確実に閉まることを確認しました。以前のように、閉まりきらずに隙間が空いてしまうという状況は解消されました。お客様にも実際にドアの開閉を行っていただき、問題なく閉まることを確認していただきました。これで、防犯面でのご不安も解消されたかと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの調整作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、今回のケースのように、速度調整バルブの調整のみで改善できる場合は、30分から1時間程度が目安となります。費用については、ドアクローザーの種類や状態、作業内容によって変動いたしますので、まずは現地調査を行い、お見積もりをご提示させていただいております。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの性能を維持するためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム部分に、ホコリや汚れが付着すると、動きが悪くなることがあります。定期的に乾いた布で拭き掃除をすることをおすすめします。

**油の塗布:**
アームやリンク機構の可動部分に、市販の潤滑油（シリコンスプレーなど）を少量塗布することで、動きがスムーズになります。ただし、油を付けすぎるとホコリが付着しやすくなるため、少量ずつ塗布するようにしてください。

**異音のチェック:**
ドアの開閉時に異音がする場合は、ドアクローザー内部の油圧オイルが不足している可能性があります。専門業者に点検を依頼することをおすすめします。東京都小平市のような地域ですと、弊社のような業者にご相談ください。