【東京都府中市】ドアクローザー交換事例｜介護施設の出入口ドアの油漏れ

ご依頼内容

東京都府中市の介護施設様より、出入口ドアのドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築8年の建物で、ドアの開閉時に異音がするようになり、最近油漏れが目立つようになったとのことです。油が床に垂れて滑りやすくなっているため、転倒事故が起きる前に早急に修理してほしいとのご要望でした。まずは現場の状況を確認させていただくことになりました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題の出入口ドアを確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れており、床には油染みが広がっていました。ドアの開閉スピードも以前より速くなっており、勢いよく閉まる状態でした。ドアクローザーの型番を確認し、同等品または上位互換品での交換をご提案できることをお伝えしました。東京都府中市内の介護施設ということもあり、安全面を考慮してストップ機能付きのドアクローザーをご提案しました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの油漏れの原因は、経年劣化による内部部品の損傷と判断しました。

**内部部品の劣化**
ドアクローザー内部には油圧オイルが封入されており、ドアの開閉速度を制御しています。長年の使用により、内部のスプリングやバルブが劣化し、油圧オイルを密閉できなくなることがあります。

**油圧オイルの漏れ**
油圧オイルが漏れると、ドアの開閉速度が速くなり、最終的にはドアが勢いよく閉まるようになります。また、油漏れは床を汚し、滑りやすくなるため、安全上の問題も引き起こします。今回のケースでは、油漏れが顕著であり、早急な対応が必要でした。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油漏れがひどく、内部部品の交換が困難なため、ドアクローザー本体の交換作業を行いました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体、アーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。ドアや枠に傷がつかないように、養生テープなどで保護します。

**新しいドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザーを取り付けます。今回は、お客様のご要望により、ストップ機能付きのドアクローザーを選定しました。ストップ機能付きのドアクローザーは、ドアを開いた状態で固定できるため、荷物の搬入や換気の際に便利です。ドアクローザー本体、アーム、リンクを正確に取り付け、ネジをしっかりと締め付けます。

**油圧調整**
ドアの開閉速度を調整します。ドアクローザーには、開閉速度を調整するためのバルブが付いています。このバルブを調整することで、ドアがゆっくりと閉まるように調整します。開閉速度が速すぎると、ドアが勢いよく閉まり危険ですし、遅すぎるとドアが完全に閉まらないことがあります。適切な速度に調整することが重要です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、油漏れは完全に解消されました。ドアの開閉速度も適切に調整し、スムーズに開閉するようになりました。ストップ機能も問題なく作動することを確認し、お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、ご満足いただけました。床の油汚れも清掃し、安全な状態に戻りました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの状態や既存のドアクローザーの取り外しに時間がかかる場合もあります。費用は、ドアクローザーの種類、作業内容、出張費などによって異なります。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに緩みがないか、定期的に点検してください。緩みがある場合は、ネジを締め直してください。

**油切れの確認**
ドアの開閉時に異音がする場合は、油切れの可能性があります。ドアクローザー専用の潤滑油を注油してください。

**無理な開閉の禁止**
ドアを無理に開閉したり、ドアに物を挟んだりすると、ドアクローザーに負担がかかり、故障の原因となります。ドアは丁寧に扱いましょう。

東京都府中市でドアクローザーのことでお困りの際は、お気軽にご相談ください。