【東京都杉並区】ドアクローザー交換事例｜エントランスドアの不調を解消

ご依頼内容

東京都杉並区のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーの調子が悪いとのご相談をいただきました。築25年になるアパートで、ドアクローザーは設置当初から一度も交換していないとのこと。「そろそろ交換時期ではないか」とご不安を感じられており、安全のためにも早めの対応をご希望でした。まずは現状を確認させていただくことになりました。

現地で確認した状況

現地、東京都杉並区のアパートに到着し、エントランスドアのドアクローザーを拝見しました。ドアの開閉時に異音がしており、閉じるスピードも以前より速くなっているようでした。ドアクローザー本体には油圧オイルが漏れた跡が見られ、全体的に経年劣化が進んでいる状態でした。ストップ機能も正常に作動していないことを確認しました。

原因の見立て

ドアクローザーの不調の原因は、経年劣化による油圧オイル漏れであると判断しました。

**油圧オイル漏れの影響**
ドアクローザーは内部の油圧オイルによってドアの開閉速度を制御していますが、長年の使用によりオイルシールが劣化し、油圧オイルが漏れてしまうことがあります。オイルが漏れると、ドアの閉じる速度が速くなったり、急に閉まったりするようになります。また、油圧が低下することで、ドアを途中で停止させるストップ機能も正常に作動しなくなることがあります。

**本体の寿命**
一般的に、ドアクローザーの寿命は15～20年程度と言われています。今回設置されていたドアクローザーは25年使用されていたため、寿命を迎えて制御機能が著しく低下していました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。油圧オイル漏れが原因の場合、オイルシールの交換修理も可能ですが、25年という使用年数を考慮すると、本体を交換した方が長期的に見て安心です。新しいドアクローザーは、現在のドアに適合するストップ付きタイプを選定しました。

**交換作業の手順**
1. 古いドアクローザー本体をドアから取り外します。アーム、リンク、本体を順番に取り外します。
2. 新しいドアクローザー本体を取り付けます。既存のネジ穴を利用し、しっかりと固定します。
3. アームとリンクを新しいドアクローザーに取り付け、ドアの開閉角度や速度を調整します。
4. ストップ機能が正常に作動することを確認します。
5. 最後に、ドアの開閉を数回行い、スムーズに動くことを確認して作業完了です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉がスムーズになり、以前のような異音もなくなりました。ドアの閉じる速度も適切に調整し、安全に通行できる状態になりました。ストップ機能も正常に作動することをご確認いただき、お客様にも大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、おおよそ1時間から2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の種類や、既存のドアとの適合性、作業の難易度によって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査の上でご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検**
年に一度程度、ドアクローザー本体やアーム、リンクに緩みがないか、油圧オイル漏れがないかなどを点検してください。もし異常を発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。

**適切な使用**
ドアを勢いよく開け閉めしたり、ドアクローザーに無理な力を加えたりすることは避けてください。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。

**清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着した汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが原因で動作不良を起こすことがあります。