【東京都清瀬市】ドアクローザー交換事例｜エントランスドアの閉まりが悪く、調整しても改善しない

ご依頼内容

東京都清瀬市のアパートのエントランスドアのドアクローザーの調子が悪いとのことで、管理会社様よりご依頼をいただきました。築25年とのことで、以前から何度か調整を試みたものの、すぐに閉まりが悪くなってしまうとのことでした。特に、住人の方が出入りする際にドアが勢いよく閉まってしまうことがあり、大変困っていらっしゃいました。安全面を考慮し、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現場である東京都清瀬市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体を確認すると、油圧オイルが滲み出ているのが確認できました。ドアの開閉スピードも非常に速く、調整ネジを回してもほとんど変化が見られませんでした。ドア自体やドア枠の歪みは軽微で、ドアクローザー本体の不具合が原因であると判断しました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合の原因は、内部シールの経年劣化による油圧オイル漏れであると判断しました。

* **内部シールの劣化:** 長年使用されているドアクローザーは、内部の油圧オイルを保持するシールが劣化し、柔軟性を失います。これにより、オイルが徐々に漏れ出し、油圧が低下します。
* **油圧オイルの漏れ:** 油圧オイルが漏れ出すと、ドアクローザーの減衰力が低下し、ドアの閉まるスピードを制御できなくなります。調整ネジを回しても効果がないのは、オイルが不足しているためです。
* **本体交換の必要性:** シールのみを交換することは難しく、また、他の部品も劣化している可能性が高いため、本体交換が最も確実な解決策となります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換作業を行いました。

* **既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが錆び付いている場合もあるため、慎重に作業を進めます。
* **新しいドアクローザーの取り付け:** 新しいドアクローザーを取り付けます。今回は、お客様のご要望と既存のドアの状態を考慮し、ストップ機能付きのドアクローザーを選定しました。ストップ機能があることで、ドアを開放状態に保持でき、荷物の搬入などが容易になります。
* **アームとリンクの調整:** ドアクローザー本体を取り付けた後、アームとリンクを調整し、ドアの開閉がスムーズに行えるように調整します。ドアの閉じるスピードや、ストップ機能の角度などを微調整し、最適な状態に設定します。
* **動作確認:** 取り付け後、ドアの開閉を繰り返し行い、ドアクローザーの動作を確認します。ドアがスムーズに閉まり、ストップ機能が正常に作動することを確認します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズかつ安全に閉まるようになりました。以前のように勢いよく閉まることもなくなり、ストップ機能も正常に作動することを確認しました。管理会社様にも仕上がりをご確認いただき、大変ご満足いただけました。これで、アパートの住人の方々も安心して出入りできるようになったかと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類やグレード、作業の難易度によって変動いたします。詳細な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

* **定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンクに埃や汚れが付着すると、動作不良の原因となることがあります。定期的に乾いた布で拭き掃除をしてください。
* **油圧オイルの滲みチェック:** ドアクローザー本体から油圧オイルが滲み出ていないか、定期的に確認してください。滲みを発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。
* **無理な力を加えない:** ドアを無理に開閉したり、ドアクローザーに負荷をかけるような行為は避けてください。これにより、内部部品の破損や劣化を早める可能性があります。
* **定期的な点検:** 5年～10年を目安に、専門業者による定期的な点検を受けることをおすすめします。専門家による点検で、早期に不具合を発見し、適切な対応を行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。