【東京都港区】ドアクローザー交換事例｜アーム破損によるドア固定不良

ご依頼内容

東京都港区のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーが故障し、ドアが固定できなくなってしまったとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーのアーム部分が折れてしまったとのこと。ドアが開いたままの状態になり、防犯上の不安もあるため、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、確認したところ、ドアクローザーのアームが根元から完全に折れてしまっていました。アームの破断面を見ると、長年の使用による金属疲労が原因であることが推測されます。ドアクローザー本体も油圧オイル漏れの跡が見られ、全体的に劣化が進んでいる状態でした。ドア自体やドア枠には大きな損傷は見られませんでした。

原因の見立て

今回のドアクローザー故障の原因は、主に以下の2点と考えられます。

* **金属疲労:** ドアクローザーのアームは、ドアの開閉時に大きな負荷がかかる部分です。長年使用しているうちに、金属疲労が蓄積し、最終的に破断に至ったと考えられます。
* **油圧オイルの劣化:** ドアクローザー本体の油圧オイルは、経年劣化により粘度が低下し、本来の性能を発揮できなくなります。これにより、ドアの開閉速度の調整が困難になり、アームへの負担が増加した可能性も考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案いたしました。アームのみの交換も可能ですが、本体の劣化も進んでいるため、今後別の箇所が故障する可能性も考慮し、安全のためにも本体交換が最適と判断しました。

* **既存ドアクローザーの取り外し:** まず、破損したドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。ネジが錆び付いている箇所もあり、慎重に作業を進めました。
* **ニュースター製ドアクローザーの取り付け:** 新しいドアクローザーとして、耐久性に定評のあるニュースター製のドアクローザーを選定しました。既存のネジ穴を利用し、ドアとドア枠に本体とアームをしっかりと固定します。
* **開閉速度の調整:** ドアクローザー本体のバルブを調整し、ドアの開閉速度を適切に設定します。強風時でもドアが勢いよく閉まらないように、慎重に調整を行いました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉動作を何度も確認し、スムーズに開閉できることを確認しました。ドアが途中で止まったり、急に閉まったりするような不具合もなく、正常に動作しています。東京都港区のマンションの管理組合様にも、ドアの開閉具合を確認していただき、ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や、ドアの状況によって異なります。お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。東京都港区内であれば、迅速に対応いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

* **定期的な点検:** ドアクローザー本体やアームに、油漏れや緩みがないか定期的に点検してください。異常を発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。
* **注油:** ドアクローザーの可動部分に、定期的に潤滑油を注油することで、摩耗を防ぎ、スムーズな動作を維持できます。
* **無理な開閉の禁止:** ドアを無理に開け閉めしたり、ドアに物を挟んだりすると、ドアクローザーに過剰な負荷がかかり、故障の原因となります。ドアは丁寧に扱いましょう。