【東京都目黒区】ドアクローザー交換事例｜アーム折れによりドアが固定できない

ご依頼内容

東京都目黒区のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーが故障したとのご連絡をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーのアームが折れてしまい、ドアを安全に開閉・固定することができなくなっているとのこと。特に風の強い日にはドアが勢いよく開いてしまうため、早急な対応をご希望でした。住人の皆様の安全確保のため、迅速に現地調査にお伺いいたしました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認したところ、確かにドアクローザーのアームが根元から完全に折れてしまっていました。アームの破断面は錆びており、長年の使用による金属疲労が原因であることが見て取れます。ドア自体や周囲の壁に損傷は見られませんでしたが、ドアクローザー本体もかなり古く、油圧オイルの滲みが見られました。東京都目黒区のマンションではよく見られる状況です。

原因の見立て

今回のドアクローザー故障の原因は、経年劣化による部品の疲労と判断しました。

### 経年劣化
ドアクローザーは、ドアの開閉をスムーズに行うための油圧ダンパーとスプリングで構成されています。長年使用していると、内部のスプリングが弱体化し、ドアを閉じる力が低下します。また、油圧オイルも徐々に劣化し、油漏れが発生することがあります。

### アームへの負担集中
特に共用部のドアは、頻繁に開閉されるため、ドアクローザーへの負担が大きくなります。アームはドアの開閉力を直接受ける部分であり、長年の使用で金属疲労が蓄積し、最終的に破断に至ったと考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案いたしました。アームのみの交換も可能ですが、本体も古く、他の部品も劣化している可能性があったためです。万能型取替用ドアクローザーを使用し、以下の手順で作業を行いました。

### 既存ドアクローザーの取り外し
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアと枠から取り外します。ネジが錆び付いている場合は、潤滑剤を塗布してから慎重に回します。

### 取付板の設置
新しいドアクローザーを取り付けるための取付板を、既存のネジ穴を利用して設置します。ネジ穴の位置が合わない場合は、新たに穴を開ける必要があります。

### ドアクローザー本体の取り付け
取付板にドアクローザー本体を取り付けます。油圧オイルの調整バルブの位置を確認し、ドアの開閉速度を調整しやすいように設置します。

### アームの取り付けと調整
ドアと枠にアームを取り付け、ドアの閉じる速度とラッチングアクション（ドアが完全に閉まる直前の強い力）を調整します。ドアがスムーズに、かつ確実に閉まるように微調整を繰り返します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉テストを繰り返し行い、以下の点を確認しました。

* ドアがスムーズに開閉すること
* ドアが適切な速度で閉じること
* ドアが完全に閉まり、ラッチが確実に掛かること

お客様にも動作確認をしていただき、問題なく使用できることをご確認いただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、建物の状況、作業内容によって異なります。詳細な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

### 定期的な点検
ドアクローザー本体やアームにガタつきや緩みがないか、定期的に点検してください。ネジが緩んでいる場合は、締め直してください。

### 油圧オイルの点検
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか確認してください。油漏れがある場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。

### ドアの開閉速度の調整
ドアの開閉速度が速すぎる場合は、調整バルブを回して速度を調整してください。速度が速すぎると、ドアクローザーに負担がかかり、寿命が短くなる可能性があります。