【東京都羽村市】ドアクローザー交換事例｜油漏れで危険なドアを安全に改善

ご依頼内容

東京都羽村市にあるオフィスビルの管理会社様より、通用口のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築18年の建物で、ドアクローザーの油漏れが床に広がり、従業員の方が滑りそうになることがあり、早急な対応をご希望されていました。安全面への懸念から、迅速な修理、もしくは交換をご希望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題の通用口ドアを確認しました。ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れ出し、ドア下の床に広がっている状態でした。漏れた油によって床が滑りやすく、実際に足元が不安定になることを確認しました。ドアクローザーの型番を確認したところ、ニュースター製の製品で、長年の使用により経年劣化が進んでいることが分かりました。アームの動きもスムーズではなく、全体的に機能が低下している様子でした。

原因の見立て

油漏れの原因は、ドアクローザー内部の油圧オイルの経年劣化と、それに伴うシール材の劣化によるものと判断しました。

**油圧オイルの劣化**
長年使用されているドアクローザー内部の油圧オイルは、徐々に劣化していきます。劣化が進むとオイルの粘度が低下し、シール材との密着性が損なわれ、漏れやすくなります。

**シール材の劣化**
ドアクローザー内部には、油圧オイルの漏れを防ぐためのシール材が使用されています。しかし、このシール材も経年劣化により硬化したり、ひび割れたりすることで、オイル漏れの原因となります。

今回のケースでは、油圧オイルとシール材の両方の劣化が複合的に重なり、油漏れが発生したものと考えられます。

修理内容

今回は、油漏れが激しく、安全面への影響も考慮し、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。お客様にご了承いただき、以下の手順で交換作業を実施しました。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し**
まずは、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

**2. 取り付け面の清掃**
新しいドアクローザーを取り付ける前に、ドアとドア枠の取り付け面を丁寧に清掃します。古い油汚れや埃を取り除くことで、新しいドアクローザーがしっかりと固定されるようにします。

**3. 新しいドアクローザーの取り付け**
既存のドアクローザーと同じニュースター製のドアクローザーを用意し、取り付け位置を確認しながら、慎重に取り付けます。水平器を使用し、正確な位置に取り付けられているかを確認します。

**4. アームとリンクの調整**
ドアの開閉速度を調整するために、アームとリンクの長さを調整します。ドアがスムーズに、かつ安全な速度で閉まるように、微調整を繰り返します。

**5. 油圧オイルの調整**
ドアクローザー本体のバルブを調整し、ドアの開閉速度を微調整します。強風時でもドアが急激に閉まらないように、適切な速度に設定します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉動作を何度も確認しました。ドアはスムーズに静かに閉まり、油漏れも完全に解消されました。お客様にも動作確認をしていただき、「これで安心して通行できます」と大変喜んでいただけました。床の油汚れも綺麗に清掃し、安全な状態に戻しました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や現場の状況によって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着した埃や汚れを定期的に拭き取ってください。特に可動部には、潤滑油を注油することで、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。

**異音のチェック**
ドアの開閉時に異音がする場合は、ドアクローザー内部の部品が摩耗している可能性があります。早めに専門業者に点検を依頼することをおすすめします。東京都羽村市でドアクローザーのことでお困りの際は、お気軽にご相談ください。