【東京都荒川区】ドアクローザー交換事例｜通用口ドアの不調を解消

ご依頼内容

東京都荒川区のオフィスビル管理会社様より、通用口のドアクローザーの調子が悪いとのご相談をいただきました。築18年の建物で、ドアクローザー本体が古くなり、ドアの開閉時に異音がするだけでなく、動きもガタガタになっているとのこと。いつ完全に壊れてしまうか不安を感じていらっしゃるとのことでした。早急に現地調査を行い、対応させていただくことになりました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題の通用口ドアを確認しました。ドアの開閉動作を確認したところ、確かにドアクローザーの動きが非常に不安定で、ドアが急に閉まったり、途中で止まったりする状態でした。また、ドアクローザー本体からは油圧オイルの漏れも確認できました。これは内部の油圧機構が劣化し、正常な制御ができなくなっているサインです。安全のため、早急な対応が必要と判断しました。

原因の見立て

ドアクローザーの不調の原因は、経年劣化による油圧オイル漏れと判断しました。

**油圧オイル漏れによる機能低下**
ドアクローザーは、内部の油圧オイルによってドアの開閉速度を制御しています。長年の使用により、オイルシールが劣化し、油圧オイルが漏れ出すと、速度調整バルブの機能が低下し、ドアの動きが不安定になります。今回のケースでは、オイル漏れが進行し、ドアを安全に制御する能力が著しく低下していました。東京都荒川区では、建物の老朽化に伴い、同様のケースが増加傾向にあります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の老朽化と油圧オイル漏れが原因であったため、本体の交換をご提案しました。

**万能型取替用ドアクローザーの選定**
既存のドアクローザーの型番を確認し、同じ型番のものが廃盤となっていたため、様々なメーカーのドアに対応できる万能型取替用ドアクローザーを選定しました。これにより、既存のドアへの加工を最小限に抑え、スムーズな取り付けが可能になります。

**ドアクローザー本体の交換作業**
古いドアクローザーを取り外し、新しいドアクローザーを取り付けます。アームとリンクの長さを調整し、ドアの開閉速度が適切になるように調整します。取り付け後、ドアの開閉動作を何度も確認し、スムーズに動作することを確認しました。最後に、取り付け箇所に緩みがないか確認し、作業完了です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉は非常にスムーズになり、以前のような異音や不安定な動きは完全に解消されました。お客様にも実際にドアの開閉動作を確認していただき、「安心して使えるようになった」と大変喜んでいただけました。これで、通用口の安全性が確保され、日々の業務もスムーズに行えるようになったかと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や設置状況によって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃と注油**
ドアクローザー本体やアーム、リンクなどに付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。また、可動部分には、潤滑油を注油することで、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直すことで、ドアクローザーの落下や故障を防ぐことができます。

**異音や動作不良の早期発見**
ドアの開閉時に異音がしたり、動きがスムーズでなくなったりした場合は、早めに専門業者に点検を依頼することをおすすめします。早期に発見することで、修理費用を抑えることができます。