【東京都調布市】ドアクローザー交換事例｜ドアが勢いよく閉まる不具合を解決

ご依頼内容

東京都調布市のアパートのエントランスドアのドアクローザー交換のご依頼をいただきました。築25年になる建物で、エントランスドアが勢いよく閉まってしまうため、近隣住民への騒音が気になるというご相談でした。ドアクローザーの調整を試みましたが改善が見られず、交換をご希望されました。

現地で確認した状況

現場に到着し、まずはドアの開閉状況を確認しました。ドアは勢いよく閉まり、確かに大きな音が発生していました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルが漏れている形跡があり、本体全体が油で汚れていました。アームの動きも非常に悪く、正常な制御ができていない状態でした。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因は、油圧オイル漏れによる制御機能の喪失と判断しました。

**油圧オイル漏れ:** 長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを封入しているパッキンが劣化し、オイル漏れが発生したと考えられます。油圧オイルが漏れてしまうと、ドアの閉まる速度を制御する機能が正常に働かなくなります。

**経年劣化:** 築25年という年数も考慮すると、ドアクローザー本体の金属疲労や内部部品の劣化も進んでいると考えられます。東京都調布市では、建物の老朽化に伴うドアクローザーの交換依頼が増えています。

修理内容

今回はドアクローザー本体の交換作業を行いました。

**既存ドアクローザーの取り外し:** まずは、既存のドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。ネジが錆び付いている場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**万能型取替用ドアクローザーの取り付け:** 今回は、様々なメーカーのドアクローザーに対応できる万能型取替用ドアクローザーを選定しました。既存のネジ穴を利用できる場合もありますが、必要に応じて新たなネジ穴を開けます。ドアとドア枠に本体とアームをしっかりと固定します。

**速度調整:** ドアクローザーを取り付け後、ドアの閉まる速度とラッチングアクション（ドアが完全に閉まる直前の速度）を調整します。ドライバーで本体のバルブを回し、最適な速度に調整します。

**動作確認:** 最後に、ドアの開閉を繰り返し行い、スムーズに動作することを確認します。

解決方法（仕上がり確認）

ドアクローザー交換後、ドアはゆっくりと静かに閉まるようになり、騒音の問題は解消されました。お客様にもドアの開閉具合を確認していただき、「これで安心して生活できます」と大変喜んでいただけました。今回の交換作業で、東京都調布市のアパートの快適性が向上しました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などによって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩みチェック:** ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。

**油圧オイル漏れの早期発見:** ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼することをおすすめします。

**無理な力を加えない:** ドアの開閉時に無理な力を加えないように注意してください。ドアクローザーに過度な負担がかかると、故障の原因となることがあります。