【神奈川県二宮町】ドアクローザー調整事例｜マンション共用部のドアが途中で止まる不具合を解消

ご依頼内容

神奈川県二宮町のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアが特定の角度で止まってしまうというご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアが途中で止まるため、風の強い日にはバタン！と大きな音を立てて閉まってしまうのがお悩みとのこと。特に小さなお子様やご高齢の方が通行する際に危ないため、早急に修理してほしいとのご要望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、実際にドアの開閉状況を確認しました。確かに、ドアを開けていくと、ある特定の角度（およそ70度付近）で動きが鈍くなり、そのまま止まってしまう状態でした。ドアクローザー本体やアーム部分に目立った損傷は見られませんでしたが、油圧オイルの漏れがないか、念のため詳しくチェックしました。また、ドア枠やドア本体の歪みも確認しましたが、特に問題は見当たりませんでした。神奈川県二宮町という場所柄、海風の影響も考慮し、各部のサビや腐食の状況も確認しました。

原因の見立て

今回の症状の原因として、以下の点が考えられました。

**1. バックチェック機能の不具合:**
ドアが急激に開くのを防ぐバックチェック機能が、何らかの原因で作動不良を起こしている可能性。

**2. 開閉速度調整バルブのずれ:**
ドアの開閉速度を調整するバルブが、長年の使用により徐々にずれてしまい、適切な速度制御ができていない可能性。

**3. ドアクローザー内部の油圧オイルの劣化:**
油圧オイルが劣化し、粘度が低下することで、ドアの動きがスムーズでなくなる可能性。今回は油漏れは見られませんでしたが、内部の劣化は考えられます。

総合的に判断した結果、今回はバックチェック機能の設定不良、もしくは開閉速度調整バルブのずれが最も可能性が高いと判断しました。

調整内容

今回はドアクローザーの交換ではなく、調整作業で改善を目指します。以下の手順で調整を行いました。

**1. ドアクローザー本体の清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着した埃や汚れを丁寧に拭き取りました。これにより、動きがスムーズになる場合があります。

**2. 開閉速度調整バルブの調整:**
ドアの開閉速度を調整するバルブを微調整しました。まずは、第一速度（全開から15度くらいまで）のバルブを調整し、ドアがスムーズに閉まるように調整。次に、第二速度（残り15度から全閉まで）のバルブを調整し、ドアがゆっくりと静かに閉まるように調整しました。それぞれのバルブを少しずつ回し、ドアの動きを確認しながら、最適な速度になるように調整を繰り返しました。

**3. バックチェック機能の調整:**
バックチェック機能の調整バルブを調整し、ドアが特定の角度で止まらないように調整しました。バックチェックが効きすぎている状態だったため、少しずつ弱める方向に調整し、ドアがスムーズに開閉できるように調整しました。

**4. 各部潤滑:**
ドアクローザーのアームやリンク部分に潤滑油を塗布し、動きを滑らかにしました。

解決方法（仕上がり確認）

調整作業後、ドアの開閉を繰り返し確認しました。調整前は特定の角度で止まっていたドアが、スムーズに開閉するようになり、風の影響でバタンと閉まることもなくなりました。お客様にも実際にドアの開閉を確認していただき、「以前よりもずっと静かに閉まるようになった」と大変喜んでいただけました。神奈川県二宮町のお客様に、快適な共用スペースを提供できて、本当に良かったです。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザーの調整作業にかかった時間は、およそ1時間程度です。ドアクローザーの調整費用は、ドアクローザーの種類や状態、調整箇所数によって異なります。まずは現地調査を行い、お見積もりを提示させていただきますので、ご納得いただければ作業を開始いたします。お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの寿命を長く保つためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、お手入れを行ってください。

**1. 定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着した埃や汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが溜まると、動きが悪くなる原因となります。

**2. 可動部の注油:**
ドアクローザーのアームやリンクなどの可動部に、定期的に潤滑油を塗布してください。これにより、動きがスムーズになり、部品の摩耗を防ぐことができます。

**3. ネジの緩みチェック:**
ドアクローザー本体やアームを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

これらのメンテナンスを定期的に行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばし、快適な使用感を維持することができます。もし、ご自身でのメンテナンスが難しい場合は、お気軽にご相談ください。