【神奈川県厚木市】ドアクローザー交換事例｜アーム折れによるドア固定不良

ご依頼内容

神奈川県厚木市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーが故障し、ドアが正常に閉まらないとのご相談をいただきました。具体的には、ドアクローザーのアームが折れてしまい、ドアを開けた状態で固定できず、風などで勝手に閉まってしまう状況でした。住民の方々が通行の際に不便を感じており、早急な修理をご希望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。築20年のマンションということもあり、ドアクローザー本体も経年劣化が進んでいました。折れたアームの根元部分を確認したところ、金属疲労による破断が見られました。また、ドアクローザー本体からも油漏れが発生しており、油圧オイルが不足している状態でした。

原因の見立て

今回のドアクローザー故障の原因は、以下の複合的な要因が考えられます。

**1. アームの金属疲労:** 長年の使用により、ドアの開閉時にアームに繰り返し負荷がかかり、金属疲労が蓄積したことが原因の一つです。

**2. 油圧オイルの劣化と漏れ:** ドアクローザー内部の油圧オイルは、ドアの開閉速度を調整する役割を担っています。油漏れによりオイルが不足すると、速度調整が効かなくなり、ドアの閉まる速度が速くなったり、異音が発生したりします。今回は油漏れが見られたため、内部バルブの摩耗も考えられます。

**3. 製品寿命:** ドアクローザーにも製品寿命があり、一般的には10年程度と言われています。築20年のマンションですので、ドアクローザーの寿命を迎えていた可能性が高いです。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。アームのみの交換も可能ですが、本体の経年劣化が進んでいること、油漏れが発生していることから、根本的な解決には本体交換が最適と判断しました。

**1. ドアクローザーの選定:** 現在設置されているリョービ製のドアクローザーは廃盤となっているため、互換性のあるニュースター製のドアクローザーを選定しました。既存の取り付け穴を利用できる機種を選定することで、作業時間を短縮できます。

**2. 既存ドアクローザーの取り外し:** 古いドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。ネジが錆び付いている場合は、潤滑剤を使用しながら慎重に取り外します。

**3. 新しいドアクローザーの取り付け:** 新しいドアクローザー本体をドアに取り付け、アームを連結します。水平器を使用しながら、正確な位置に取り付けます。

**4. 動作確認と速度調整:** ドアの開閉動作を確認し、閉まる速度を調整します。速すぎず、遅すぎない適切な速度に調整することで、安全性を確保します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉がスムーズに行えることを確認しました。ドアを開けた状態での固定も問題なく、お客様の不安を解消することができました。油圧オイルの漏れもなく、安心してご利用いただける状態になりました。神奈川県厚木市のお客様にも大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの状態や既存の取り付け穴の位置などによって変動します。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを含めて算出します。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**1. 定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアームに付着した汚れやホコリを定期的に清掃することで、動作不良を防ぐことができます。

**2. ネジの緩みチェック:** ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。

**3. 油漏れの確認:** ドアクローザー本体から油漏れがないか定期的に確認し、油漏れを発見した場合は早めに修理または交換をご検討ください。

**4. プロによる点検:** 1年に1回程度、専門業者による点検を受けることをおすすめします。専門業者であれば、内部の部品の劣化状況などを詳しくチェックし、適切なアドバイスを受けることができます。神奈川県厚木市でドアクローザーのメンテナンスをご希望の際はお気軽にご相談ください。