【神奈川県大和市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる開閉不良を改善

ご依頼内容

神奈川県大和市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアの開閉時に異音がするだけでなく、油漏れによって床が汚れて滑りやすくなっている状況でした。特に清掃業者の方から、転倒の危険性があるとの指摘があり、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現場である神奈川県大和市のマンションに到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れ出しており、床に油膜が広がっている状態でした。ドアの開閉動作も非常に重く、途中で引っかかるような感触がありました。また、ドアクローザーのアーム部分にも油が付着しており、全体的に劣化が進んでいることが見て取れました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れと動作不良の原因は、経年劣化による内部部品の損傷と判断しました。

**内部部品の劣化:**
築20年ということもあり、ドアクローザー内部の油圧オイルを保持するパッキンやOリングが劣化し、密閉性が低下していると考えられます。これにより、油圧オイルが漏れ出し、ドアの開閉速度を制御するバルブの動きも阻害されている可能性が高いです。

**スプリングの弱体化:**
ドアクローザー内部のスプリングも長年の使用により弱体化し、ドアをスムーズに閉じる力が低下していると考えられます。油漏れとスプリングの弱体化が複合的に作用し、今回のドアの開閉不良を引き起こしていると判断しました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案し、ご了承いただきました。既存のドアクローザーを取り外し、新しいドアクローザーを取り付ける作業を行いました。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザーのアームとリンクをドアと枠から取り外しました。その後、本体を固定しているネジを外し、慎重に本体を取り外しました。取り外した跡に残った油汚れを丁寧に清掃しました。

**新規ドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーは、既存の取り付け穴をそのまま利用できるタイプを選定しました。これにより、新たな穴を開ける必要がなく、作業時間を短縮できます。本体をドアに取り付け、アームとリンクをドアと枠に接続しました。最後に、ドアの開閉速度を調整し、スムーズな動作を確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉動作がスムーズになったことを確認しました。油漏れも完全に止まり、床の油膜も除去しました。お客様にもドアの開閉具合を確認していただき、「以前よりもずっと静かでスムーズになった」と大変喜んでいただけました。これで、清掃業者の方も安心して作業できる環境になったかと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や作業内容によって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に清掃することで、動作不良を防ぐことができます。乾いた布で拭き取る程度で十分です。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。緩んだまま放置すると、ドアクローザー本体が落下する危険性があります。

**専門業者への点検依頼:**
年に一度程度、専門業者にドアクローザーの点検を依頼することをおすすめします。内部部品の状態や油圧オイルの量などをチェックしてもらうことで、早期に不具合を発見し、修理することができます。