【神奈川県川崎市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部ドアの動作不良を解消

ご依頼内容

神奈川県川崎市にあるマンションの管理組合様より、共用部のドアクローザーの交換についてご相談をいただきました。築20年のマンションで、共用部のドアの開閉速度が最近不安定になり、勢いよく閉まってしまうことが増えたとのこと。以前からドアクローザーの交換時期ではないかと気にされており、今回思い切ってご依頼いただきました。

現地で確認した状況

神奈川県川崎市内のマンションに到着後、問題のドアを拝見しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルが漏れている形跡がありました。また、ドアの開閉時に異音がする状態でした。アームの動きもスムーズではなく、全体的に経年劣化が進んでいることが確認できました。ドア自体にも若干の歪みが見受けられました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、主に以下の2点が原因と考えられます。

**油圧オイル漏れ:** 長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルが漏れ出したことが、動作不良の直接的な原因です。油圧オイルが不足すると、ドアの閉じる速度を制御する機能が低下し、勢いよく閉まってしまいます。

**経年劣化:** 築20年のマンションということで、ドアクローザー自体も20年間使用されてきたと考えられます。長年の使用による部品の摩耗や劣化も、動作不良の一因です。アームやリンクなどの可動部分の劣化も確認できました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換作業を実施いたしました。以下に、作業の手順と詳細を説明いたします。

**1. 既存のドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアとドア枠から取り外します。ネジが錆び付いている箇所もあり、慎重に作業を進めました。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け準備:** 今回は、既存のリョービ製のドアクローザーから、耐久性に優れたニュースター製のドアクローザーへ交換します。新しいドアクローザーの取り付け位置を確認し、ドアとドア枠に穴あけ加工が必要な場合は、正確に穴を開けます。

**3. 新しいドアクローザー本体の取り付け:** 新しいドアクローザー本体をドアに取り付け、しっかりと固定します。油圧オイルの調整バルブの位置を確認し、初期設定を行います。

**4. アームの取り付けと調整:** アームをドアクローザー本体とドア枠に取り付け、ドアの開閉角度や速度を調整します。ドアがスムーズに開閉し、適切な速度で閉まるように、微調整を繰り返します。この調整が、ドアクローザーの性能を最大限に引き出すために非常に重要です。

**5. 最終確認と清掃:** 取り付け後、ドアの開閉テストを繰り返し行い、問題がないことを確認します。最後に、作業で発生したゴミや汚れを清掃し、作業完了です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズに、かつ安全な速度で閉まるようになりました。油圧オイル漏れの心配もなくなり、お客様にも安心してご利用いただける状態になりました。開閉時の異音も解消され、静かで快適な環境が実現しました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアやドア枠の状態、既存のドアクローザーの種類などによって変動します。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費用、出張費用などを合計して算出いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、以下の点に注意してメンテナンスを行うことをお勧めします。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。汚れが溜まると、動作不良の原因になることがあります。

**可動部の注油:** アームやリンクなどの可動部に、市販の潤滑油を少量注油してください。これにより、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**ネジの緩みチェック:** ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

**異音の早期発見:** ドアの開閉時に異音がする場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。放置すると、故障の原因になることがあります。