【神奈川県横須賀市】ドアクローザー交換事例｜共用部ドアの異音解消

ご依頼内容

神奈川県横須賀市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーから異音がするとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアを開閉するたびに「ギーギー」という耳障りな音が鳴り、居住者の方々も不快に感じていらっしゃるとのことでした。早急に原因を特定し、快適な状態に戻してほしいとのご要望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを実際に開閉してみると、確かにドアクローザー本体から異音が発生していることが確認できました。特にドアの開閉速度が遅くなる手前で、「ギーギー」という金属が擦れるような音が顕著に聞こえます。ドアクローザー本体、アーム、リンク部分を詳しく点検した結果、油漏れなどは見られませんでした。

原因の見立て

異音の原因を詳しく調査した結果、ドアクローザーのアーム部分の金属疲労による動作不良が原因であると判断しました。

*アームの摩耗と変形：*
長年の使用により、アームの連結部分にガタつきが生じ、金属同士が擦れ合うことで異音が発生していました。また、アーム自体にもわずかな変形が見られ、スムーズな動きを妨げていました。

*油圧オイルの劣化の可能性：*
ドアクローザー内部の油圧オイルの劣化も、異音の一因となっている可能性も否定できません。油圧オイルは、ドアの開閉速度を制御する役割を担っていますが、経年劣化により粘度が低下し、本来の性能を発揮できなくなることがあります。

修理内容

今回は、異音の原因がアーム部分の金属疲労による動作不良であると特定できたため、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。既存のリョービ製ドアクローザーと同等性能のニュースター製ドアクローザーへの交換作業を実施しました。

*既存ドアクローザーの取り外し：*
まず、既存のドアクローザー本体、アーム、リンクを取り外します。長年使用されていたため、ネジが固着している箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

*ニュースター製ドアクローザーの取り付け：*
新しいニュースター製ドアクローザー本体を、既存の取り付け穴を利用して設置します。アームとリンクを正確に接続し、ドアの開閉角度や速度を調整します。油圧オイルの調整バルブを操作し、ドアがスムーズに、かつ安全な速度で閉まるように微調整を繰り返しました。

解決方法（仕上がり確認）

ドアクローザーの交換作業後、ドアの開閉テストを繰り返し行い、異音が完全に解消されたことを確認しました。ドアの開閉速度も調整し、以前よりもスムーズで静かな開閉が可能になりました。神奈川県横須賀市のマンション管理組合様にも仕上がりをご確認いただき、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や設置状況、作業内容によって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

*定期的な清掃：*
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。これにより、動作不良を防ぎ、スムーズな開閉を維持できます。

*ネジの緩みチェック：*
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、異音の原因となることがあります。

*油圧オイル漏れのチェック：*
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。油圧オイル漏れは、ドアクローザーの性能低下につながります。