【神奈川県逗子市】ドアクローザー交換事例｜介護施設の出入口ドアの不具合を解消

ご依頼内容

神奈川県逗子市にある介護施設の管理者様より、出入口ドアのドアクローザーの動きが非常に悪く、いつ完全に壊れてしまうか不安だというご相談をいただきました。築8年の建物で、ドアの開閉頻度が高いため、ドアクローザーの劣化が懸念されていました。特に、ドアを開ける際に異音がしたり、閉まる速度が安定しないといった症状が見られるとのことでした。早急に点検と修理、または交換をご希望されておりました。

現地で確認した状況

神奈川県逗子市にある介護施設へお伺いし、問題の出入口ドアを拝見しました。ドアクローザー本体を確認したところ、全体的に油汚れが付着しており、アームの動きも非常に硬くなっていました。実際にドアを開閉してみると、ガタガタとした異音が発生し、閉まる速度も急に速くなったり遅くなったりと、安定していませんでした。ドアクローザー本体を詳しく調べたところ、油圧オイルが漏れている形跡が見られました。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因は、内部シールの経年劣化による油圧オイルの漏れであると判断しました。

**内部シールの劣化**
ドアクローザー内部には、ドアの開閉速度を制御するための油圧オイルが封入されています。長年の使用により、内部のシールが劣化し、オイルが徐々に漏れ出してしまいます。オイルが漏れると、油圧が低下し、ドアの開閉速度を適切に制御できなくなります。

**アームとリンク機構の摩耗**
オイル漏れによって潤滑が不十分になると、アームやリンク機構の摩耗が進行し、動きがスムーズでなくなります。これが、ドアを開閉する際の異音や、ガタガタとした感触の原因となります。

**本体の寿命**
一般的に、ドアクローザーの寿命は10年程度と言われています。今回のケースでは、築8年であるものの、介護施設の出入口という使用頻度の高い場所に取り付けられているため、通常よりも早く寿命を迎えてしまったと考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案させていただきました。内部シールの劣化による油漏れは、部分的な修理では根本的な解決にならないためです。以下の手順で作業を行いました。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のリョービ製ドアクローザーをドアと枠から慎重に取り外します。固定ネジを緩め、アームとリンク機構を分解し、本体を取り外しました。取り外しの際には、ドアや枠に傷がつかないように注意深く作業を行います。

**2. 新規ドアクローザーの取り付け**
次に、新しいニュースター製のドアクローザーを取り付けます。今回は、既存のネジ穴を利用できる互換性のある製品を選定しました。新しいドアクローザー本体をドアに固定し、アームとリンク機構を組み立てます。取り付けの際には、水平器を使用し、正確な位置に取り付けるように心がけました。

**3. 開閉速度の調整**
ドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉速度を調整します。ドアクローザー本体に付いている速度調整バルブを調整し、ドアがゆっくりとスムーズに閉まるように設定しました。開き始めの速度、中間速度、閉鎖速度の3段階で調整を行い、最適な速度になるように微調整を繰り返しました。

**4. 作動確認**
最後に、ドアの開閉を繰り返し行い、ドアクローザーが正常に作動することを確認します。異音や引っ掛かりがないか、ドアがスムーズに閉まるかなどをチェックし、問題がないことを確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉が非常にスムーズになり、以前のような異音やガタつきは完全に解消されました。ドアはゆっくりと静かに閉まるようになり、管理者様にも大変喜んでいただけました。「これで安心して利用できます」というお言葉をいただき、私も大変嬉しく思いました。動作確認を入念に行い、問題ないことを確認して作業完了としました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。ただし、ドアの種類や構造、既存のドアクローザーの取り外しにかかる時間などによって変動します。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業料金、出張料金などによって決まります。詳細な料金については、現地調査後にお見積もりをさせていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、ドアクローザーを大切にご使用ください。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に付着した汚れやホコリを定期的に拭き取ってください。汚れが溜まると、動きが悪くなり、故障の原因となることがあります。

**潤滑油の塗布**
アームやリンク機構の可動部分に、市販の潤滑油を定期的に塗布してください。潤滑油を塗布することで、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザー本体やアーム、リンク機構を固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認してください。ネジが緩んでいる場合は、締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となることがあります。

**専門家による点検**
年に一度程度、専門家による点検を受けることをお勧めします。専門家による点検では、内部のオイル漏れや部品の摩耗などを早期に発見し、適切な対策を講じることができます。