【埼玉県坂戸市】ドアクローザー交換事例｜オフィスビル通用口のドアクローザーを新品に交換

ご依頼内容

埼玉県坂戸市にあるオフィスビルの管理会社様より、通用口のドアクローザーの交換のご依頼をいただきました。築18年の建物で、設置されているドアクローザーは20年以上使用しているとのこと。最近、ドアの閉まるスピードが不安定になり、油圧の効きも弱まっているように感じるとのことでした。そろそろ交換時期ではないかとご不安に思われ、弊社にご相談いただきました。

現地で確認した状況

現地、埼玉県坂戸市のオフィスビルに到着し、問題の通用口ドアのドアクローザーを拝見しました。ドアクローザー本体には油が付着しており、アームの動きもスムーズではありませんでした。ドアの開閉テストを行ったところ、閉じるスピードが速くなったり遅くなったりと安定せず、完全に閉まり切らないこともありました。本体をよく見ると、油圧オイルが滲み出ている箇所があり、経年劣化による内部シールの損傷が疑われました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、以下の原因が考えられます。

**内部シールの経年劣化**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを封入しているシールが劣化し、オイル漏れが発生していると考えられます。油圧オイルが漏れると、ドアの開閉速度を制御する機能が低下し、速度の不安定や閉鎖不良を引き起こします。

**油圧オイルの不足**
オイル漏れによって油圧オイルが不足すると、ドアクローザー本来の性能を発揮できなくなります。特に、ドアを閉じる際の抵抗が弱まり、勢いよく閉まってしまうことがあります。今回のケースでは、油圧オイルの不足が原因で、ドアの閉まるスピードが不安定になっていたと考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換作業を実施いたしました。具体的な手順は以下の通りです。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のリョービ製ドアクローザー本体とアームをドアと枠から取り外します。長年使用されていたため、ネジが錆び付いている箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け**
今回、お客様のご要望とドアの規格に合わせて、ニュースター製のドアクローザーを選定しました。新しいドアクローザー本体とアームを、既存のネジ穴を利用して取り付けます。水平器を使用し、正確な位置に取り付け、しっかりと固定します。

**3. 開閉速度の調整**
ドアの開閉速度を調整します。ニュースター製のドアクローザーには、閉じる速度を調整できるバルブが複数あります。それぞれのバルブを調整し、ドアがスムーズに、かつ安全な速度で閉まるように調整しました。強風時や、人の通行の妨げにならないよう、速度を調整しました。

**4. 作動確認**
取り付け後、ドアの開閉を繰り返し行い、正常に作動することを確認しました。ドアが完全に閉まること、閉じるスピードが安定していること、異音がないことなどを確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉は非常にスムーズになり、以前のような速度の不安定さや閉鎖不良は解消されました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、「これで安心して使える」と大変喜んでいただけました。今回の交換作業で、通用口のドアの安全性が向上し、快適にご利用いただけるようになりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、設置場所の状況、既存のネジ穴の利用可否などによって変動します。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示いたしますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが付着したまま放置すると、動きが悪くなる原因となります。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの落下や故障の原因となります。

**油圧オイルの滲みチェック**
ドアクローザー本体から油圧オイルが滲み出ていないか定期的に確認してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。