【埼玉県川島町】ドアクローザー交換事例｜オフィスの通用口ドアの不調を解決

ご依頼内容

埼玉県川島町にあるオフィスビルの管理担当者様より、通用口のドアクローザーの調子が悪いとのご相談をいただきました。築18年になる建物で、ドアクローザーの動きが最近ガタガタしており、いつ完全に壊れてしまうか不安とのことでした。特に朝の出勤時など、ドアの開閉頻度が高いため、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

埼玉県川島町のオフィスビルに到着し、問題の通用口ドアを確認しました。ドアを開閉してみると、確かにドアクローザーの動きが非常に不安定で、速度調整が全く効いていない状態でした。ドアが勢いよく閉まるため、指を挟むなどの危険性も考えられます。本体には油が付着しており、油圧オイル漏れが発生していることが確認できました。また、ドアクローザー本体だけでなく、アームやリンク部分にも経年劣化が見られました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不調の原因は、内部シールの経年劣化による油圧オイル漏れであると判断しました。

* **内部シールの劣化:** 長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを封じ込めるシールが劣化し、弾力性を失っていました。これにより、オイルが徐々に漏れ出し、油圧が低下してドアの開閉速度を制御できなくなっていました。

* **油圧オイルの漏れ:** オイル漏れによってドアクローザー内部の油圧が低下すると、ドアの開閉速度を調整するバルブが正常に機能しなくなります。その結果、ドアが急に閉まったり、閉じる速度が速すぎたりするなどの症状が現れます。

* **部品の摩耗:** 長年の使用によるアームやリンクなどの部品の摩耗も、ドアクローザーの動きを悪くする要因の一つと考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の経年劣化とオイル漏れが著しかったため、本体交換をご提案させていただきました。お客様にご説明し、ご了承を得てから、以下の手順で作業を行いました。

* **既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクをドアから慎重に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、潤滑剤を使用しながら丁寧に作業を進めます。

* **新しいドアクローザーの取り付け:** 取り外したドアクローザーと同じニュースター製のドアクローザーを用意し、ドアに取り付けます。取り付け位置を正確に調整し、ネジをしっかりと締め付けます。アームとリンクも新しいものに交換し、スムーズに動くように調整します。

* **速度調整:** ドアの開閉速度を調整します。ドアがゆっくりとスムーズに閉まるように、ドアクローザー本体の速度調整バルブを調整します。開閉速度が速すぎたり、遅すぎたりしないように、何度かドアを開閉しながら微調整を行います。

* **動作確認:** 最後に、ドアの開閉動作を繰り返し確認し、問題がないことを確認します。ドアがスムーズに閉まり、途中で止まったり、異音がしたりしないことを確認します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け、速度調整を行った結果、ドアはスムーズかつ安全に開閉するようになりました。以前のようにドアが勢いよく閉まることもなくなり、指を挟む心配もなくなりました。お客様にも動作確認をしていただき、「これで安心して使える」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や、ドアの状況によって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、ドアクローザーを適切に管理してください。

* **定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンクに埃や汚れが付着すると、動きが悪くなることがあります。定期的に乾いた布で拭き掃除を行い、清潔な状態を保ちましょう。

* **油切れの確認:** アームやリンクの可動部に油切れがないか定期的に確認し、必要に応じて潤滑油を注油してください。これにより、スムーズな動きを維持できます。

* **ネジの緩み確認:** ドアクローザー本体やアーム、リンクのネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となることがあります。

* **異音の確認:** ドアの開閉時に異音がする場合は、ドアクローザーに何らかの異常が発生している可能性があります。早めに専門業者に点検を依頼することをおすすめします。埼玉県川島町で何かございましたらお気軽にご相談ください。