【埼玉県日高市】ドアクローザー交換事例｜アパートエントランスのドアクローザーを25年ぶりに交換

ご依頼内容

埼玉県日高市のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーの交換のご依頼をいただきました。築25年になるアパートで、ドアクローザーも同じく20年以上使用しており、最近ドアの閉まるスピードが不安定になっているとのこと。「そろそろ交換時期ではないか」とご不安に感じられ、弊社にご連絡いただきました。まずは現地調査を行い、ドアクローザーの状態を確認させていただくことになりました。

現地で確認した状況

埼玉県日高市のアパートに到着し、エントランスドアのドアクローザーを拝見しました。ドアクローザー本体には長年の使用による傷や汚れが見られ、油圧オイルの滲みも確認できました。ドアの開閉テストを行ったところ、閉じるスピードが速くなったり遅くなったりと、安定しない状態でした。また、ドアが完全に閉じる直前に強くバタンと閉まるため、騒音も気になるとのことでした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化が主な原因と考えられます。

**内部部品の劣化**
ドアクローザー内部のスプリングや油圧オイルを制御するバルブなどの部品は、長年の使用により徐々に劣化していきます。特にスプリングの弱体化は、ドアの閉じるスピードを制御する能力を低下させ、今回の症状を引き起こしていると考えられます。

**油圧オイルの漏れ**
油圧オイルの滲みは、内部の密閉性が低下しているサインです。油圧オイルが減少すると、ドアの閉じるスピードを適切に制御できなくなり、不安定な動作につながります。

**本体の寿命**
一般的に、ドアクローザーの寿命は15～20年程度と言われています。25年使用されている今回のドアクローザーは、寿命を迎えていると言えるでしょう。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。内部部品の劣化が進んでいるため、修理よりも交換の方が、長期的に見て安心できると判断しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まずは、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**新規ドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザーを取り付けます。今回は、既存の取り付け穴をそのまま利用できるタイプを選定しました。これにより、新たな穴を開ける必要がなく、ドアへの負担を軽減できます。水平器を使用し、ドアクローザーが水平に取り付けられていることを確認します。

**アームとリンクの調整**
ドアクローザー本体にアームとリンクを取り付け、ドアの開閉角度や閉じるスピードを調整します。ドアがスムーズに閉まり、かつ安全なスピードになるように、細かく調整を繰り返します。特に、ドアが完全に閉じる直前のスピードを調整し、バタンという音を最小限に抑えるようにしました。

**動作確認**
取り付け後、ドアの開閉を繰り返し行い、動作に問題がないことを確認します。ドアが完全に閉じること、閉じるスピードが適切であること、異音がないことなどをチェックします。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーに交換後、ドアの開閉がスムーズになり、以前のような不安定な動きは解消されました。ドアが閉まる際の音も静かになり、オーナー様にも大変喜んでいただけました。「これで入居者の方も安心して使える」とおっしゃっていました。最後に、ドアクローザーの動作確認をオーナー様と一緒に行い、問題がないことを確認して作業完了です。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、現場の状況やドアの種類によって異なりますが、おおよそ1時間～2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを含めて算出いたします。正確な費用は、現地調査後にお見積もりを提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着した汚れやホコリを定期的に拭き取ってください。汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの落下や破損につながる可能性があります。

**油圧オイルの点検**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。油圧オイルの漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。埼玉県日高市でドアクローザーのメンテナンスでお困りの際は、お気軽にご相談ください。