【埼玉県本庄市】ドアクローザー交換事例｜アーム折れによるドア開閉不具合を解決

ご依頼内容

埼玉県本庄市のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーが故障し、ドアが正常に閉まらないとのご相談をいただきました。築25年になるアパートのエントランスドアで、入居者様の安全確保のため、早急な修理をご希望されていました。特に、ドアが開いたまま固定できず、防犯上の不安を感じていらっしゃるとのことでした。

現地で確認した状況

現場である埼玉県本庄市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザーのアーム部分が完全に折れており、ドアを制御する機能が失われていました。油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、アームの破断面から金属疲労が原因であることが推測されました。ドア本体や枠には大きな損傷は見られませんでした。

原因の見立て

今回のドアクローザー故障の原因は、主に以下の点が考えられます。

**1. 金属疲労:**
長年の使用による金属疲労が最も大きな原因です。特にアーム部分は開閉の度に大きな負荷がかかるため、経年劣化が進みやすい箇所です。

**2. 経年劣化:**
築25年という年数を考慮すると、ドアクローザー自体の寿命である可能性も高いです。内部の油圧オイルの劣化や、各部品の摩耗も考えられます。

**3. 使用頻度:**
アパートのエントランスドアは、居住者の方々が頻繁に利用するため、一般的な住宅のドアよりも使用頻度が高く、部品への負担も大きくなります。

修理内容

今回はドアクローザー本体の交換作業を実施しました。以下に手順を説明します。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:**
まずは、破損したドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。固定ネジを丁寧に外し、ドアや枠に傷がつかないように慎重に作業を進めます。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーを選定し、既存の取り付け穴を利用して設置します。今回は、耐久性に優れたリョービ社のドアクローザーを選定しました。既存の穴を利用することで、新たな穴あけ作業を減らし、ドアへの負担を軽減します。

**3. アームの取り付けと調整:**
ドアクローザー本体にアームを取り付け、ドアの開閉速度やストップ位置を調整します。油圧オイルのバルブを調整し、スムーズで安全な開閉動作になるように微調整を繰り返します。ドアの開閉時に異音がないか、ドアが確実に閉鎖されるかなどを確認します。

**4. 動作確認:**
取り付け後、ドアの開閉を繰り返し行い、正常に動作することを確認します。特に、ドアが完全に閉鎖されること、ストップ機能が正常に作動することを入念にチェックします。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズに開閉し、確実に閉まるようになりました。アームの固定も確実で、以前のようなグラつきや異音もありません。お客様にも仕上がりをご確認いただき、「これで安心して生活できます」と大変喜んでいただけました。防犯上の不安も解消され、快適なアパート生活を取り戻していただけたかと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの状態や既存の取り付け穴の位置などによって変動する場合があります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業料金、出張費などによって決まります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりを提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**1. 定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着した汚れや埃を定期的に清掃してください。汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。

**2. ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。

**3. 油圧オイルの漏れチェック:**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。油圧オイルの漏れは、ドアクローザーの寿命を示すサインです。

**4. 専門業者への相談:**
ドアの開閉時に異音がする場合や、動作が不安定な場合は、早めに専門業者に相談してください。放置すると、より大きな故障につながる可能性があります。