【埼玉県越生町】ドアクローザー交換事例｜アパートエントランスのドアクローザーを新品に交換

ご依頼内容

埼玉県越生町のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーの交換のご依頼をいただきました。築25年になるアパートで、エントランスのドアクローザーは一度も交換したことがないとのこと。最近、ドアの閉まるスピードが不安定になり、完全に閉まり切らないことも増えてきたため、そろそろ交換時期ではないかとご心配されていました。特に風の強い日などは、ドアが勢いよく閉まってしまうことがあり、入居者の方への安全面でも不安を感じていたそうです。

現地で確認した状況

現地、埼玉県越生町のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体には長年の使用による汚れやサビが見受けられます。実際にドアを開閉してみると、閉まるスピードが一定ではなく、途中で急に速度が変化したり、完全に閉まる直前に強く衝撃があったりするなど、動作が不安定な状態でした。また、アームと本体を繋ぐ部分にガタつきがあり、油圧オイルの滲みも確認できました。ストップ機能も正常に作動していませんでした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合の原因は、以下の点が考えられます。

**1. アーム部分の金属疲労:**
20年以上使用されているドアクローザーであるため、アームやリンクなどの金属部品に金属疲労が蓄積していると考えられます。特に、ドアの開閉時に力が集中するアームの付け根部分に亀裂が入っている可能性もあります。

**2. 油圧オイルの劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルは、ドアの開閉速度を制御する役割を果たしています。長年の使用により、油圧オイルが劣化し、粘度が低下することで、速度調整がうまくいかなくなることがあります。また、オイル漏れが発生している場合、油圧が低下し、ドアの閉まる力が弱まる原因となります。

**3. 本体内部のバルブの摩耗:**
ドアクローザー内部には、油圧オイルの流れを制御するバルブが組み込まれています。このバルブが摩耗すると、油圧オイルの流れが正常に制御できなくなり、ドアの閉まる速度が不安定になることがあります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の老朽化が進んでおり、修理よりも本体交換が最適な判断とさせていただきました。以下の手順で交換作業を実施しました。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアとドア枠から取り外します。長年の使用でネジが固着している場合があるため、慎重に作業を進めます。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け準備:**
新しいドアクローザーを取り付ける前に、ドアとドア枠の取り付け面を清掃し、必要に応じて下穴を開けます。今回は、お客様のご希望により、ストップ機能付きのドアクローザーを選定しました。

**3. ドアクローザー本体の取り付け:**
新しいドアクローザー本体をドアに取り付けます。付属のネジを使用し、しっかりと固定します。ドアクローザーの向きや位置を調整し、ドアの開閉に支障がないことを確認します。

**4. アームの取り付けと調整:**
アームをドアクローザー本体とドア枠に取り付けます。アームの長さや角度を調整し、ドアがスムーズに開閉するように調整します。ストップ機能が正常に作動することも確認します。油圧オイルの調整バルブを回し、ドアの閉まる速度を調整します。お客様のご希望の速度になるように、微調整を繰り返します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉が非常にスムーズになり、以前のような異音や引っ掛かりもなくなりました。ドアの閉まる速度も調整し、安全かつ快適にご利用いただけるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、「これで安心して使える」と大変喜んでいただけました。ストップ機能についても、使い方の説明を行い、ご納得いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの種類や状態、既存のドアクローザーの取り外しに手間取る場合などにより、作業時間が前後することがあります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費用、出張費用などを合計した金額となります。詳細はお見積りにてご提示いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、日頃のメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、定期的な点検とメンテナンスを行いましょう。

**1. 定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着した汚れやホコリを定期的に拭き取ってください。特に、可動部分にはホコリが溜まりやすいので、丁寧に清掃しましょう。

**2. ネジの緩み確認:**
ドアクローザー本体やアームを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。ネジが錆びている場合は、交換することをおすすめします。

**3. 油圧オイルの漏れ確認:**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。埼玉県越生町でも対応可能です。

**4. 無理な力を加えない:**
ドアを勢いよく開閉したり、ドアクローザーに無理な力を加えたりしないでください。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。