【埼玉県飯能市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる開閉不良を解決

ご依頼内容

埼玉県飯能市のアパートにお住まいのお客様より、エントランスドアのドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築25年になるアパートのエントランスドアで、以前からドアの閉まるスピードが速くなったり、急に止まったりする症状が出ていたそうです。今回は油漏れがひどくなり、床が油で汚れて滑りやすくなっているため、早急に修理してほしいとのことでした。

現地で確認した状況

現場である埼玉県飯能市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れ出しており、床に油の跡が広がっていました。ドアの開閉時には異音がし、閉まるスピードも安定していません。ドアクローザー本体を確認したところ、ニュースター製の古い型番のものが取り付けられていました。油漏れの原因を特定するため、ドアクローザー本体を詳しく調査しました。

原因の見立て

油漏れの原因は、経年劣化による内部部品の破損と判断しました。

**内部部品の劣化:**
長年の使用により、ドアクローザー内部のスプリングが弱体化し、油圧オイルを保持するシールも劣化していました。これにより、油圧オイルが漏れ出し、ドアの開閉速度の調整が困難になっていました。

**本体の寿命:**
築25年という建物の築年数から、ドアクローザーも同様の年数使用されていると考えられます。一般的に、ドアクローザーの寿命は約15～20年と言われており、今回のケースでは寿命を超えて使用されていたことが油漏れの原因の一つと考えられます。

修理内容

今回はドアクローザー本体の交換をご提案し、ご了承いただきました。以下に交換手順を説明します。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を行います。

**新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいニュースター製のドアクローザー本体をドアに取り付けます。今回は、既存の取り付け穴の位置に合わせて、同じ型番のドアクローザーを選定しました。これにより、新たな穴を開ける必要がなく、スムーズに作業を進めることができました。

**アームの調整:**
ドアクローザー本体を取り付け後、アームをドアとドア枠に接続します。ドアの開閉角度や閉じるスピードを調整し、最適な状態に設定します。油圧オイルのバルブを調整し、ドアがスムーズに閉まるように微調整を行いました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉がスムーズになり、油漏れも完全に解消されました。ドアの閉まるスピードも適切に調整し、お客様にも確認していただきました。お客様からは、「油で床が汚れる心配がなくなり、安心してドアを使える」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や型番、作業内容によって異なります。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりを提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。これにより、部品の劣化を防ぐことができます。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

**異音のチェック:**
ドアの開閉時に異音がする場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。異音は、内部部品の異常を示すサインである可能性があります。