【千葉県いすみ市】ドアクローザー交換事例｜ドアが勢いよく閉まる問題を解決

ご依頼内容

千葉県いすみ市のマンションにお住まいの方から、共用部のドアクローザーに関するご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアが勢いよく閉まってしまうため、近隣住民への騒音が気になるとのことでした。何度かご自身で調整を試みられたそうですが、改善が見られず、弊社にご連絡いただきました。特に夜間や早朝にドアの開閉音が響くため、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現地、千葉県いすみ市のマンションに到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体、アーム、リンク機構全体を点検したところ、油漏れは見られませんでしたが、ドアの閉まる速度が非常に速く、調整ネジを回しても速度が変化しませんでした。また、アームの可動部にガタつきがあり、スムーズな動きを妨げている状態でした。ドア自体やドア枠の歪みは軽微で、ドアクローザー本体の不具合が主な原因と判断しました。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因を詳しく調査した結果、以下の点が考えられました。

**アーム部分の金属疲労:**
最も可能性が高いのは、アーム部分の金属疲労です。長年の使用により、金属が劣化し、可動部に歪みが生じていました。これにより、ドアクローザーの動きがスムーズでなくなり、速度調整が効かなくなっていました。

**内部機構の故障:**
油圧オイルの劣化やバルブの故障も考えられます。油圧オイルが劣化すると、ドアクローザーの動きが不安定になり、速度調整が難しくなります。また、バルブが故障すると、油圧の流れが制御できなくなり、ドアが勢いよく閉まってしまうことがあります。

**経年劣化:**
築20年ということもあり、ドアクローザー全体の経年劣化も原因の一つとして考えられます。部品の摩耗や腐食が進み、本来の性能を発揮できなくなっている可能性がありました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案し、ご了承いただきました。以下に作業手順と詳細を説明します。

**1. 既存のドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体、アーム、リンク機構をドアから丁寧に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザー（ストップ付き）を取り付けます。ストップ機能付きにすることで、ドアを開放状態に保つことができ、換気や荷物の搬入時に便利です。取り付け位置を正確に決め、付属のネジでしっかりと固定します。

**3. アームとリンクの調整:**
アームとリンクをドアとドアクローザー本体に接続し、ドアの開閉角度や速度を調整します。ストップ機能が正常に作動するように、細かく調整を行います。ドアの閉まる速度が速すぎず、遅すぎないように、油圧オイルの調整バルブを回して最適な速度に設定します。

**4. 動作確認:**
取り付け後、ドアの開閉を繰り返し行い、スムーズに動作するか、異音がないかなどを確認します。特に、ストップ機能が正常に作動するか、ドアが完全に閉まるかなどを重点的にチェックします。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズに静かに閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、以前のように勢いよく閉まることがなくなったことをご確認いただきました。ストップ機能についても、ご満足いただけた様子でした。これで、近隣への騒音の心配も軽減されるかと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの状態や既存のドアクローザーの種類によって、作業時間が前後する場合があります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを総合的に考慮して算出いたします。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、長く快適にご使用ください。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。汚れが溜まると、動きが悪くなり、故障の原因となることがあります。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。ネジが緩んでいると、ドアクローザーが正常に動作しなくなることがあります。

**油圧オイルの点検（専門業者へ依頼）:**
専門業者に依頼して、油圧オイルの量を点検してもらうことをお勧めします。油圧オイルが不足している場合は、補充が必要です。また、油漏れがないかも確認してもらいましょう。千葉県いすみ市でも対応可能な業者をご紹介できます。

**無理な力を加えない:**
ドアを強く開け閉めしたり、ドアクローザーに無理な力を加えたりしないでください。故障の原因となることがあります。