【千葉県一宮町】ドアクローザー調整事例｜ドアが勢いよく閉まる不具合を解消

ご依頼内容

千葉県一宮町にあるマンションの管理組合様より、共用部のドアクローザーについてご相談をいただきました。築20年ほどのマンションで、最近ドアの閉まるスピードが非常に速くなり、勢いよく閉まる際に大きな音が発生するとのことでした。特に早朝や夜間は「バタン！」という音が響き、近隣住民の方々にご迷惑をおかけしているのではないかと、管理組合様は大変ご心配されており、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現地、千葉県一宮町のマンションに到着し、問題の共用部ドアを拝見しました。ドアクローザーは一般的なものが設置されており、外観に大きな損傷は見受けられませんでした。しかし、実際にドアを開閉してみると、確かに閉まるスピードが異常に速く、最後の数センチで勢いよく閉まり、大きな音が発生していました。油圧オイルの漏れなども確認しましたが、目視できる範囲ではありませんでした。ドア自体やドア枠の歪みも確認しましたが、特に問題は見当たりませんでした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、以下の原因が考えられました。

* **速度調整バルブのズレ:** ドアクローザーには、ドアの閉まる速度を調整するための速度調整バルブが複数個ついています。長年の使用により、このバルブの設定がズレてしまい、閉まる速度が速くなっている可能性が高いです。

* **油圧オイルの劣化:** ドアクローザー内部の油圧オイルは、経年劣化により粘度が低下し、本来の性能を発揮できなくなることがあります。今回はオイル漏れは見受けられませんでしたが、内部のオイルが劣化している可能性も考慮しました。

* **リンク機構の摩耗:** ドアクローザーのアームやリンク機構は、ドアの開閉運動をスムーズに伝える役割を担っています。これらの部品が摩耗すると、ドアの動きが不安定になり、閉まる速度に影響を与えることがあります。

調整内容

今回は、速度調整バルブの調整を中心に行うことで、ドアの閉まる速度を改善できると判断しました。以下の手順で調整作業を実施しました。

* **速度調整バルブの確認:** ドアクローザー本体にある速度調整バルブの位置を確認し、現在の設定状況を把握しました。明らかに調整がずれている箇所がありました。

* **速度調整バルブの微調整:** ドアの閉まる速度を確認しながら、速度調整バルブを少しずつ回して調整しました。最初は慎重に、微調整を繰り返しながら、最適な速度になるように調整しました。閉じる速度が速すぎると「バタン」と音がするため、ゆっくりと確実に閉まるように調整します。また、閉じる手前で一度速度が緩やかになるように、2段階で速度調整を行いました。

* **全体的な動作確認:** 調整後、ドアの開閉を何度も繰り返し、全体的な動作を確認しました。ドアがスムーズに開閉し、適切な速度で静かに閉まることを確認しました。アームの動きも確認し、引っ掛かりがないかを確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

速度調整バルブの調整後、ドアは以前のように勢いよく閉まることはなくなり、静かにスムーズに閉まるようになりました。管理組合のご担当者様にも実際にドアの開閉を確認していただき、「音が全然違う！これで近隣に迷惑をかける心配がなくなりました」と大変喜んでいただけました。今回の調整で、ドアクローザーの交換はせずに、既存のものを活用して問題を解決することができました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザーの調整作業にかかった時間は、おおよそ1時間程度です。作業時間や費用は、ドアクローザーの種類や状態、調整の難易度によって異なります。ドアクローザーの交換が必要な場合は、別途お見積もりをさせていただきます。千葉県一宮町内であれば、出張費は無料です。まずは、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの不具合を再発防止するためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、ドアクローザーを長持ちさせましょう。

* **定期的な点検:** ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に異常がないか、定期的に点検しましょう。油漏れや異音などがあれば、早めに専門業者に相談してください。

* **注油:** ドアクローザーの可動部分には、定期的に潤滑油を注油することで、動きをスムーズに保ち、摩耗を防ぐことができます。専用の潤滑油を使用するようにしましょう。

* **無理な力を加えない:** ドアを無理に開閉したり、ドアクローザーに負荷をかけるような使い方は避けましょう。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。

これらのメンテナンスを行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばし、快適なドアの開閉を維持することができます。もし調整が難しいと感じたら、専門業者にご依頼ください。