【千葉県君津市】ドアクローザー交換事例｜アパートエントランスのドアクローザー交換で開閉の不安を解消

ご依頼内容

千葉県君津市のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーの動きが非常に悪く、いつ完全に壊れてしまうか不安だというご相談をいただきました。築25年ということもあり、ドアクローザー自体の老朽化が原因ではないかと推測し、まずは現地調査をご提案させていただきました。集合住宅のエントランスは、住民の方だけでなく宅配業者の方など、多くの方が利用される場所です。ドアの不具合は防犯上の問題にも繋がるため、迅速な対応を心がけました。

現地で確認した状況

千葉県君津市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアを開閉する際に、ドアクローザーから異音が聞こえ、動きも非常に不安定でした。特に、ドアが閉まる直前に速度が急激に変化し、勢いよく閉まってしまう状態でした。ドアクローザー本体には油圧オイルのにじみも見られ、経年劣化が進んでいることが明らかでした。既存のドアクローザーは、長年使用されていたため、型番の特定が難しい状態でした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化による内部部品の劣化が主な原因と考えられます。

**スプリングの弱体化:**
ドアクローザー内部のスプリングは、ドアの開閉を制御する重要な役割を担っています。長年の使用により、スプリングが疲弊し、本来の性能を発揮できなくなっていました。これにより、ドアの開閉速度が安定せず、ガタガタとした動きになっていました。

**油圧オイルの劣化と漏れ:**
ドアクローザー内部には、ドアの開閉速度を調整するための油圧オイルが封入されています。経年劣化により、オイルが劣化し、粘度が低下したり、オイルシールが劣化してオイル漏れが発生したりすることがあります。今回のケースでは、オイル漏れが見られたことから、油圧制御が正常に機能していないことが分かりました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の老朽化が著しいため、本体交換をご提案させていただきました。既存のドアクローザーの型番が不明でしたが、現場で寸法を測り、既存の取り付け穴を利用できる後継機種を選定しました。

**ドアクローザー本体の取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体をドアとドア枠から取り外します。アーム、リンク機構を固定しているネジを緩め、本体を慎重に取り外しました。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、潤滑剤を使用しながら丁寧に作業を進めました。

**新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザー本体を、既存の取り付け穴を利用してドアとドア枠に取り付けます。付属のネジでしっかりと固定し、ガタつきがないことを確認しました。アームとリンク機構を調整し、ドアの開閉がスムーズに行えるように調整しました。ドアの閉じる速度、ドアを開いた際に保持する角度などを調整し、お客様のご希望に沿った設定にしました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉動作を何度も確認しました。ドアはスムーズに開閉し、閉まる際の速度も適切に調整されています。以前のような異音やガタつきは一切なく、快適な使用感を取り戻しました。お客様にも実際にドアの開閉を体験していただき、大変ご満足いただけました。これで、エントランスのドアの開閉に関する不安は解消されたかと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業は、一般的に1時間～2時間程度で完了します。ただし、既存のドアクローザーの取り外しに手間がかかる場合や、取り付け穴の位置が合わない場合は、追加で時間がかかることがあります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを含めて算出します。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。汚れが付着したまま放置すると、動作不良の原因となることがあります。柔らかい布で拭き取る程度で十分です。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認してください。ネジが緩んでいる場合は、締め直してください。緩んだまま放置すると、ドアクローザー本体が落下する危険性があります。

**油圧オイル漏れの確認:**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。オイル漏れを放置すると、ドアクローザーの性能が低下し、最終的には交換が必要になる場合があります。