【千葉県大網白里市】ドアクローザー交換事例｜通用口ドアの不調を解決

ご依頼内容

千葉県大網白里市にあるオフィスビルの管理会社様より、通用口のドアクローザーの動きが非常に悪く、いつ完全に壊れてしまうか不安だというご相談をいただきました。築18年ということもあり、ドアクローザー自体の老朽化が懸念されるため、一度見てほしいとのことでした。従業員の方々が毎日利用する通用口であるため、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現場である千葉県大網白里市のオフィスビルに到着し、問題の通用口ドアを拝見しました。ドアの開閉時に異音が大きく、特に閉まる際の速度が一定ではありませんでした。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルの滲みは見られませんでしたが、全体的に経年劣化が見受けられました。アームの接続部分にもガタつきがあり、スムーズな動きを阻害している様子でした。

原因の見立て

ドアクローザーの不調の原因は、内部の油圧機構の劣化によるものと判断しました。

**内部バルブの摩耗**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルの流れを制御するバルブが摩耗していると考えられます。この摩耗により、油圧オイルの流量が適切に制御できず、ドアの閉まる速度が不安定になっていると考えられます。特に、ゆっくり閉まる機能が失われている状態でした。

**本体の寿命**
ドアクローザーの耐用年数は一般的に10～20年程度と言われています。今回のドアクローザーは築18年の建物に設置されているため、寿命を迎えている可能性が高いです。内部部品の劣化が進み、調整機能が正常に働かなくなっていると考えられます。

修理内容

今回は、お客様とご相談の結果、ドアクローザー本体の交換を行うことになりました。既存のリョービ製ドアクローザーから、耐久性に優れ、調整機能も充実しているニュースター製のドアクローザーへの交換をご提案しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のリョービ製ドアクローザーをドアと枠から慎重に取り外します。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、専用工具を用いて丁寧に作業を進めました。取り外した跡に残った汚れや油分を綺麗に清掃し、新しいドアクローザーの取り付け準備を行います。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け**
次に、新しいニュースター製ドアクローザーをドアと枠に取り付けます。取り付け位置を正確に測定し、付属のネジでしっかりと固定します。アームとリンクの接続部分も、ガタつきがないように確実に締め付けました。取り付け後、ドアの開閉動作を確認し、スムーズに動くことを確認しました。

**速度調整**
ニュースター製ドアクローザーには、ドアの閉まる速度を調整する機能が備わっています。お客様のご要望に合わせて、閉鎖速度とラッチングアクション（閉じる直前の速度）を細かく調整しました。これにより、ドアが安全かつ静かに閉まるように設定しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉は非常にスムーズになり、異音も完全に解消されました。閉まる速度も調整したことで、以前のように勢いよく閉まることもなくなり、安全性が向上しました。お客様にも仕上がりをご確認いただき、「これで安心して使える」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、おおよそ1時間～2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類や建物の状況、作業内容によって変動いたします。詳細なお見積もりは、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンク部分に付着した埃や汚れを定期的に清掃してください。汚れが蓄積すると、動きが悪くなる原因となります。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。緩んだまま放置すると、ドアクローザー本体が落下する危険性があります。

**油圧オイルの漏れチェック**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。油圧オイルの漏れは、ドアクローザーの寿命を示すサインです。漏れを発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。