【千葉県富里市】ドアクローザー交換事例｜異音と油漏れで機能不全

ご依頼内容

千葉県富里市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーから異音がするとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアの開閉時に「ギーギー」という耳障りな音がするため、居住者の方々が不快に感じていらっしゃるとのことでした。早急に状況を確認し、修理または交換が必要かどうか判断してほしいというご要望でした。

現地で確認した状況

現地、千葉県富里市のマンションに到着し、問題のドアを拝見しました。ドアを開閉するたびに、確かに大きな異音が発生しています。ドアクローザー本体を詳しく確認したところ、油圧オイルが漏れている形跡があり、アームの動きもスムーズではありませんでした。油圧オイル漏れは、ドアクローザーの寿命を示す典型的なサインです。

原因の見立て

今回の異音と動作不良の原因は、ドアクローザー内部の油圧オイル漏れによる制御機能の低下であると判断しました。

**油圧オイル漏れの影響**
長年の使用により、ドアクローザー内部のパッキンが劣化し、油圧オイルが漏れ出したと考えられます。油圧オイルが不足すると、ドアの開閉速度を制御するバルブの機能が正常に働かなくなり、異音が発生したり、ドアが急に閉まったりするなどの不具合が生じます。特に共用部のドアは使用頻度が高いため、劣化も早まる傾向にあります。

修理内容

今回は、油圧オイル漏れが原因でドアクローザー本体の機能が著しく低下していたため、本体交換をご提案しました。

**ドアクローザー本体交換**
既存のリョービ製ドアクローザーを取り外し、同じような性能を持つニュースター製のドアクローザーに交換しました。新しいドアクローザーを取り付ける際には、ドアと枠の寸法を正確に測り、アームの角度やリンクの位置を調整することが重要です。また、ネジの締め付け具合も、ドアの開閉に影響するため、慎重に作業を進めました。

**調整作業**
本体を取り付けた後、ドアの開閉速度やストップ位置を細かく調整しました。ドアがスムーズに、かつ安全に開閉できるよう、何度も調整を繰り返しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉は非常にスムーズになり、異音も完全に解消されました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、以前とは全く違う快適な使用感にご満足いただけました。ドアがゆっくりと静かに閉まることを確認していただき、作業完了となりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、現場の状況やドアの種類によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを合計した金額となります。詳細な費用につきましては、現地調査後にお見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検**
ドアクローザー本体やアームにガタつきがないか、ネジが緩んでいないかなどを定期的に点検してください。もし異常を発見した場合は、早めに専門業者にご相談ください。

**清掃**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に清掃してください。特に油圧オイルが漏れている場合は、早めに拭き取ってください。

**適切な使用**
ドアを勢いよく開閉したり、ドアクローザーに無理な力を加えたりすることは避けてください。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。千葉県富里市のような地域では、特に風の強い日など、ドアが煽られないように注意が必要です。