【千葉県市川市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアから異音

ご依頼内容

今回は千葉県市川市にあるマンションの管理組合様より、共用部のドアクローザーから異音がするとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、共用部の出入り口のドアを開閉するたびに「ギーギー」という不快な音が鳴り響き、居住者の方々が不快に感じていらっしゃるとのことでした。早急に音を止めたいというご要望をいただき、現地調査にお伺いすることになりました。

現地で確認した状況

千葉県市川市のマンションに到着後、問題の共用部のドアを実際に開閉させていただきました。確かに、ドアを開閉するたびにドアクローザー本体から「ギーギー」という耳障りな異音が発生していることを確認しました。ドアクローザー本体、アーム、リンク機構に目視で異常は見られませんでしたが、ドアの開閉スピードの調整が効きづらくなっている状態でした。油圧オイルの漏れは見受けられませんでした。

原因の見立て

今回の異音の原因は、ドアクローザー本体の経年劣化による内部部品の摩耗、特にスプリングの弱体化が考えられます。

**スプリングの劣化:** ドアクローザー内部のスプリングは、ドアを自動的に閉じるための重要な役割を担っています。長年の使用により、スプリングが疲弊し、正常な伸縮機能を果たせなくなることがあります。これが異音の発生や、ドアの閉じる速度の調整不良につながります。

**油圧機構の可能性:** スプリングの他に、油圧オイルの劣化やバルブの不具合も考えられますが、今回のケースでは油漏れが見られないため、スプリングの劣化が最も可能性が高いと判断しました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の経年劣化が原因であるため、本体の交換をご提案いたしました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、以下の手順で交換作業を実施いたしました。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザー本体、アーム、リンク機構をドアから丁寧に取り外します。長年の使用でネジが固くなっている場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け:** 新しいドアクローザーを取り付けます。今回は、既存のものと同じストップ付きのドアクローザーを選定しました。ドアのサイズや重量に合わせて適切な製品を選定することが重要です。取り付けの際は、付属のネジをしっかりと締め付け、緩みがないかを確認します。

**3. ドアの開閉スピード調整:** ドアクローザーには、ドアの開閉スピードを調整するためのバルブが付いています。このバルブを調整し、ドアがスムーズに、かつ安全な速度で閉まるように調整します。速すぎると危険ですし、遅すぎると不便です。

**4. ストップ機能の調整:** ストップ機能付きのドアクローザーの場合、ドアが一定の角度で停止するように調整します。今回は、お客様のご要望に合わせて、約90度の角度で停止するように調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉動作を何度も確認しました。「ギーギー」という異音は完全に解消され、ドアはスムーズに静かに閉まるようになりました。ドアの開閉スピードも適切に調整され、ストップ機能も正常に作動することを確認しました。お客様にも仕上がりをご確認いただき、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用の内訳は、ドアクローザー本体の費用、作業費、出張費などで構成されます。正確な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に付着した埃や汚れを定期的に拭き取ってください。これにより、動きがスムーズになり、部品の摩耗を軽減できます。

**ネジの緩みチェック:** ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、異音の原因となることがあります。

**油圧オイルの点検:** ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。油漏れが発生している場合は、専門業者に修理を依頼する必要があります。