【千葉県成田市】ドアクローザー交換事例｜オフィスビル通用口のドアクローザーアーム折れ

ご依頼内容

千葉県成田市にあるオフィスビルの管理会社様より、通用口のドアクローザーが故障したとのご連絡をいただきました。詳細を伺うと、ドアクローザーのアームが折れてしまい、ドアが正常に開閉できず、開いた状態で固定できないとのことでした。従業員の方の出入りに支障が出ているため、早急な対応をご希望されていました。築18年のオフィスビルで、ドアクローザーの交換歴はないとのことでした。

現地で確認した状況

現場である千葉県成田市のオフィスビルに到着し、問題の通用口ドアを確認しました。確かに、ドアクローザーのアームが根元から完全に折れてしまっており、ドアを支える機能が失われています。アームの破断面を見ると、金属疲労によるものと判断できました。ドアクローザー本体も全体的に錆び付きが見られ、油圧オイルのにじみも確認できました。ドア自体やドア枠には大きな歪みは見られませんでした。

原因の見立て

今回、ドアクローザーのアームが折れてしまった原因は、経年劣化による金属疲労が主な要因と考えられます。

**経年劣化と金属疲労**
築18年という年数を考慮すると、ドアクローザー本体、特にアーム部分には長年の使用による負荷が蓄積されていたと考えられます。開閉の繰り返しによる振動や、外部からの衝撃などが複合的に作用し、金属疲労を進行させたと思われます。

**油圧オイルの劣化とスプリングの弱体化**
ドアクローザー本体の油圧オイルのにじみは、内部の油圧オイルが劣化し、密閉性が損なわれていることを示唆しています。油圧オイルの劣化は、ドアの開閉速度の調整不良を引き起こし、アームへの負担を増大させる可能性があります。また、内部のスプリングも経年劣化により弱体化し、ドアを制御する力が低下していたことも、アームへの負担増に繋がったと考えられます。

修理内容

今回はアームの破損が著しく、またドアクローザー本体の劣化も進んでいたため、本体交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、交換作業を実施しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のリョービ製ドアクローザーをドアとドア枠から慎重に取り外しました。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、潤滑剤を使用しながら丁寧に作業を進めました。取り外したドアクローザー本体やアーム、リンクなどの部品は、今後の参考に写真撮影を行いました。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け**
次に、新しいニュースター製のドアクローザーを取り付けました。お客様のご希望と、ドアのサイズ、重量などを考慮し、最適な機種を選定しました。ドアとドア枠に新しいネジ穴を開け、ドアクローザー本体、アーム、リンクを確実に固定しました。取り付け後、ドアの開閉速度やストップ位置を調整し、スムーズな動作を確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、お客様にドアの開閉動作を確認していただきました。以前のようにドアが勢いよく閉まることもなく、スムーズに、そして静かに閉まるようになったことに大変ご満足いただけました。ドアがしっかりと固定されるようになり、安全面でも安心して使用できるようになったと喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類、作業の難易度、出張費などによって変動いたします。詳細なお見積もりは、現地調査後にお出ししておりますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクなどの部品に付着した汚れやホコリを定期的に清掃してください。汚れが蓄積すると、動作不良の原因となることがあります。柔らかい布で拭き取る程度で十分です。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。ネジが錆び付いている場合は、潤滑剤を塗布してから締め直すと効果的です。

**油圧オイルの漏れチェック**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。油圧オイルの漏れは、ドアクローザーの寿命を示すサインです。漏れを発見した場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。