【千葉県袖ケ浦市】ドアクローザー交換事例｜調整しても閉まらないドアの悩みを解決

ご依頼内容

千葉県袖ケ浦市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの不具合についてご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの油圧が弱まり、勢いよく閉まったり、閉まり切らなかったりする状態が続いており、何度か調整を試みたものの、すぐに元の状態に戻ってしまうとのことでした。特に風の強い日などは、ドアがバタンと閉まってしまうため、居住者の方々が不安を感じていらっしゃるとのことでした。

現地で確認した状況

現場である千葉県袖ケ浦市のマンションに到着し、問題のドアを拝見しました。ドアクローザー本体には油漏れの跡は見られませんでしたが、ドアの開閉スピードが極端に速く、最終的な閉鎖速度の調整が全く効かない状態でした。ドアクローザーのアームの動きもスムーズではなく、全体的に動きが渋い印象を受けました。ストップ機能も正常に作動せず、ドアが勝手に閉まってしまう状況でした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、内部の油圧オイル漏れが原因である可能性が高いと判断しました。

**内部シールの経年劣化**
ドアクローザー内部には、油圧を制御するための複雑なシール機構が組み込まれています。築20年という年数を考慮すると、これらのシールが経年劣化し、柔軟性を失っていると考えられます。

**油圧オイルの漏れ**
シールの劣化により、油圧オイルが徐々に漏れ出し、油圧が低下していると考えられます。油圧オイルが不足すると、ドアの開閉スピードを制御できなくなり、今回の症状である急な閉鎖や閉鎖不良を引き起こします。

**調整の限界**
ドアクローザーの調整ネジは、あくまで微調整を行うためのものです。内部の油圧が大幅に低下している場合、調整ネジを回しても根本的な解決には至りません。

修理内容

今回は、既存のドアクローザー本体の交換をご提案しました。内部の油圧オイル漏れが原因である場合、修理よりも本体交換の方が、長期的に見てコストパフォーマンスが高いと判断したためです。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**新規ドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザー本体を取り付けます。今回は、お客様のご要望により、ストップ機能付きのドアクローザーを選定しました。ストップ位置の調整も確実に行います。

**アーム、リンクの調整**
ドアクローザーのアームとリンクを、ドアと枠に合わせて正確に調整します。ドアの開閉がスムーズに行えるように、細かく調整を繰り返します。

**開閉速度の調整**
ドアの開閉速度を調整します。開閉速度が速すぎると危険ですし、遅すぎると不便です。お客様と相談しながら、最適な速度に調整します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉動作を入念に確認しました。ドアはスムーズに開閉し、設定した速度で静かに閉まるようになりました。ストップ機能も正常に作動し、任意の角度でドアを固定できるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を体験していただき、「これで安心して使える」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や建物の状況によって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、日頃のメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが蓄積すると、動きが悪くなる原因となります。

**注油**
ドアクローザーのアームやリンクの可動部に、潤滑油を少量注油してください。これにより、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。ネジが緩んでいると、ドアクローザーが正常に機能しなくなる可能性があります。

**強風時の対策**
強風時は、ドアが勢いよく開閉するのを防ぐため、ドアストッパーなどを使用することをおすすめします。ドアクローザーへの負担を軽減することができます。