【千葉県長柄町】ドアクローザー交換事例｜エントランスドアの閉まりが悪く、交換

ご依頼内容

千葉県長柄町のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーの不具合についてご相談いただきました。築25年のアパートで、エントランスのドアクローザーが最近急に閉まる速度が速くなり、何度も調整を試みたものの、すぐに元の状態に戻ってしまうとのことでした。入居者の方の安全のため、早急な対応をご希望されておりました。

現地で確認した状況

現地、千葉県長柄町のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体、アーム、リンク部分を目視で確認したところ、油漏れは見られませんでした。しかし、ドアの開閉動作を確認すると、閉じる速度が非常に速く、調整ネジを回しても一時的にしか改善しませんでした。ドアクローザーの型番を確認し、現状の製品と互換性のあるストップ付きドアクローザーをご提案できることを確認しました。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因を詳しく調査した結果、以下の要因が考えられました。

**アームの金属疲労:**
最も可能性が高いのは、アーム部分の金属疲労です。築25年ということもあり、長年の使用で金属が劣化し、正常な動作を維持できなくなっていると考えられます。特に、ドアの開閉時に力が集中するアームの付け根部分に、目に見えないヒビが入っている可能性があります。

**内部部品の劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルやバルブなどの部品も、経年劣化によって性能が低下している可能性があります。油圧オイルの粘度が低下したり、バルブが摩耗したりすると、ドアの閉じる速度を適切に制御できなくなることがあります。

これらの要因が複合的に影響し、調整してもすぐに症状が再発する状態になっていると判断しました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案し、ご了承いただきました。具体的な作業手順は以下の通りです。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**新規ドアクローザーの取り付け:**
新しいストップ付きドアクローザーを取り付けます。既存の取り付け穴を利用できる場合はそのまま使用し、位置が合わない場合は、新たに穴を開けます。アームとリンクを正確に接続し、ドアの開閉動作を確認しながら、取り付け位置を微調整します。

**速度調整:**
ドアの閉じる速度を調整します。ドアクローザーには、通常、閉鎖速度を調整するための複数の調整ネジがあります。これらのネジを少しずつ回しながら、最適な速度に調整します。今回はお客様のご要望で、少しゆっくり目に閉まるように調整しました。

**ストップ機能の調整:**
ストップ付きドアクローザーのため、ドアが一定の角度で停止するよう、ストップ位置を調整します。お客様に実際にドアを開閉していただき、ストップ位置を確認していただきました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付けと調整が完了した後、お客様にドアの開閉動作を確認していただきました。スムーズにドアが閉まるようになり、以前のように勢いよく閉まることもなくなったため、大変喜んでいただけました。ストップ機能についても、ご希望通りの位置でドアが停止することを確認していただき、作業完了となりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度などによって変動いたします。詳細なお見積もりは、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、日頃からお手入れを心がけてください。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着した汚れや埃を、定期的に拭き取ってください。特に、可動部分には埃が溜まりやすいので、念入りに清掃しましょう。

**油の塗布:**
アームやリンクの可動部分に、潤滑油を定期的に塗布してください。これにより、摩擦を軽減し、スムーズな動作を維持することができます。市販のシリコンスプレーなどを使用すると便利です。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。ネジが緩んでいると、ドアクローザー本体が傾いたり、アームが外れたりする原因となります。もしネジが緩んでいる場合は、締め直してください。

これらのメンテナンスを行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばし、快適な使用感を維持することができます。千葉県長柄町でドアクローザーのことでお困りの際は、いつでもご相談ください。