【東京都中央区】ドア修理建付け調整事例｜玄関ドアが勝手に開く不具合を解決

ご依頼内容

東京都中央区のマンションにお住まいのお客様より、玄関ドアが自然に開いてしまうというご相談をいただきました。築18年のマンションで、最近特に症状が顕著になってきたとのこと。「ドアが勝手に開いてしまうので、防犯上も不便で困っている」と、大変お困りのご様子でした。まずは現地調査にお伺いし、詳しく状況を確認させていただくことになりました。

現地で確認した状況

お客様のお宅に到着し、玄関ドアの状態を詳しく確認しました。ドアを開閉してみると、確かに手を離すとゆっくりと開いていきます。ドアの傾きを目視で確認したところ、戸先側が若干下がっているようでした。また、ドアと枠の間に隙間が見られ、特に戸先側の隙間が大きいことがわかりました。ドアを閉じた状態でも、わずかにカタカタと動くような感触がありました。

原因の特定

今回のドアが勝手に開いてしまう原因は、以下の点が考えられます。

**蝶番の緩みとドアの傾き:**
長年の使用により、蝶番のネジが緩み、ドア全体が傾いてしまっていることが一番の原因です。ドアの重みで蝶番に負担がかかり、徐々に緩みが生じたと考えられます。

**枠との隙間:**
ドアと枠の間に隙間が生じていることも、ドアが安定しない要因の一つです。隙間風が入るだけでなく、ドアが完全に閉まりきらず、ラッチがしっかりとかからない状態になっている可能性があります。

**パッキンの劣化:**
ドアと枠の間のパッキンが劣化していることも、隙間を大きくする原因となります。パッキンが痩せてしまうと、ドアの密閉性が損なわれ、建付けの悪化につながります。

修理内容

今回は、以下の手順でドアの建付け調整を行いました。

**蝶番の調整:**
まずは、蝶番のネジを締め直しました。蝶番のネジ穴が広がってしまっている箇所については、新しいネジに交換し、しっかりと固定しました。必要に応じて、蝶番自体を交換することも検討しましたが、今回は調整で十分対応可能と判断しました。

**ドアの傾き調整:**
蝶番の調整だけではドアの傾きが完全に解消されなかったため、蝶番にワッシャーを挟み込むなどの微調整を行い、ドアの傾きを修正しました。水平器を使用しながら、丁寧に調整を進めました。

**戸先側の調整:**
ドアの戸先と戸尻の高さを確認し、戸先が下がっている場合は、蝶番の調整で高さを合わせます。ドアと枠の隙間を確認し、ストライクの位置を調整することで、ラッチが確実に掛かるようにしました。

**パッキンの交換:**
ドアと枠の間のパッキンを新しいものに交換しました。既存のパッキンを取り外し、ドア周りの汚れを綺麗に清掃した後、新しいパッキンを丁寧に貼り付けました。これにより、ドアの密閉性が向上し、隙間風の侵入を防ぐことができます。

仕上がり確認

作業完了後、お客様と一緒にドアの開閉具合を確認しました。ドアはスムーズに開閉し、手を離しても自然に開くことはなくなりました。ドアと枠の隙間も改善され、しっかりと閉まるようになりました。お客様からは「ドアがきちんと閉まるようになって、本当に助かりました」と、大変喜んでいただけました。

作業時間・費用の目安

今回のドアの建付け調整作業にかかった時間は、約2時間です。作業時間は、ドアの状態や調整箇所数によって異なります。費用につきましては、ドアの状態を詳しく確認させていただいた上で、お見積もりをご提示いたします。お気軽にお問い合わせください。

メンテナンスアドバイス

今後も快適にドアをご使用いただくために、以下のメンテナンスをおすすめします。

**定期的な蝶番の点検:**
半年に一度程度、蝶番のネジが緩んでいないか確認してください。もし緩んでいる場合は、ドライバーで締め直してください。

**ドア周りの清掃:**
ドアや枠に埃や汚れが溜まると、ドアの開閉が悪くなることがあります。定期的にドア周りを清掃し、清潔な状態を保つようにしてください。

**パッキンの状態確認:**
パッキンが劣化していないか定期的に確認してください。ひび割れや硬化が見られる場合は、早めに交換することをおすすめします。東京都中央区のような都心部では、特に排気ガスなどで汚れやすいので注意が必要です。