【千葉県我孫子市】ドアクローザー交換事例｜調整不能！オフィス通用口のドアクローザー交換

ご依頼内容

千葉県我孫子市のオフィスビル管理会社様より、通用口のドアクローザーの修理依頼をいただきました。ドアが閉まるスピードが速すぎて、何度調整してもすぐに元に戻ってしまうとのこと。社員の方々が頻繁に利用する場所であり、ドアが勢いよく閉まることで怪我をするのではないかと心配されていました。築18年の建物で、ドアクローザーも一度も交換したことがないとのことでした。

現地で確認した状況

現場である千葉県我孫子市のオフィスビルに到着し、問題の通用口ドアを確認しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルが滲み出ているのが確認できました。ドアの開閉スピードを調整するネジを回しても、一時的に変化は見られるものの、すぐに元の状態に戻ってしまいます。ドア自体やドア枠の歪みなどは見られず、ドアクローザー本体の故障が原因である可能性が高いと判断しました。

原因の見立て

今回の症状の原因は、ドアクローザー内部の油圧オイル漏れであると判断しました。

**油圧オイル漏れによる機能低下**
ドアクローザーは、内部の油圧オイルの圧力によってドアの開閉速度を制御しています。長年の使用により、内部のシールが劣化し、油圧オイルが漏れ出すことがあります。オイルが漏れると、油圧が正常に保てなくなり、ドアの開閉速度を適切に制御できなくなります。今回の場合、調整ネジを回してもすぐに元に戻ってしまうのは、オイル漏れによって油圧が安定しないためと考えられます。18年間一度も交換していないとのことでしたので、経年劣化によるオイル漏れが原因である可能性が高いです。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。調整で一時的に改善が見込める場合もありますが、油圧オイル漏れが発生している場合は、根本的な解決にはなりません。お客様とご相談の結果、万能型取替用ドアクローザーへの交換を行うことになりました。

**交換作業の手順**
1. 既存のドアクローザー本体、アーム、リンクをドアから取り外します。
2. 新しいドアクローザーの取り付け位置を決定し、ドアに穴あけ加工を行います。
3. 新しいドアクローザー本体をドアに取り付け、アームとリンクを接続します。
4. ドアの開閉速度を調整し、適切な速度になるように調整します。今回は万能型を使用しましたので、様々なメーカーの取り付け穴に対応しており、スムーズに交換作業を行うことができました。取り付け後、再度油圧オイルの漏れがないかを確認し、作業完了です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉スピードが適切に調整されていることをお客様に確認していただきました。以前のように勢いよく閉まることもなくなり、スムーズに静かに閉まるようになったと、大変喜んでいただけました。最後に、新しいドアクローザーの取扱説明を行い、今後のメンテナンス方法についても簡単に説明させていただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や、ドアの状況によって異なります。お見積もりは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。千葉県我孫子市であれば、迅速に対応させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検と清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクにゴミや埃が付着すると、動きが悪くなることがあります。定期的に清掃し、スムーズに動くように保ちましょう。また、油圧オイルの滲みや漏れがないか、定期的に点検することも重要です。早期に発見することで、大きな故障を防ぐことができます。

**適切な開閉**
ドアを勢いよく開閉したり、無理な力を加えたりすると、ドアクローザーに負担がかかり、寿命を縮める原因となります。ドアは丁寧に扱い、ゆっくりと開閉するように心がけましょう。