【東京都足立区】ドアクローザー交換事例｜エントランスドアの閉まりが悪く、調整しても改善しない

ご依頼内容

東京都足立区のアパートのエントランスドアのドアクローザーの調子が悪いとのことで、管理会社様よりご依頼をいただきました。築25年ということもあり、以前から何度か調整を試みていたそうですが、最近特に閉まるスピードが速く、強く閉まってしまう状態が続いていたようです。入居者の方からも「ドアが勢いよく閉まって危ない」という声が上がっており、早急な対応が必要とのことでした。

現地で確認した状況

現場である東京都足立区のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルが漏れている形跡がありました。ドアの開閉スピードを調整するネジを回してみましたが、ほとんど変化が見られず、ドアが勢いよく閉まる状態は変わりませんでした。また、ドアクローザー本体とドア、ドア枠を繋ぐアーム部分にも若干の歪みが見受けられました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合の原因は、内部シールの経年劣化による油圧オイル漏れであると判断しました。

### 油圧オイル漏れ
ドアクローザーは内部の油圧オイルの圧力でドアの開閉スピードを制御していますが、長年の使用により内部のシールが劣化し、オイルが漏れてしまうことがあります。オイルが漏れると油圧が低下し、ドアの閉まるスピードを制御できなくなり、今回のようにドアが勢いよく閉まってしまう症状が現れます。

### 調整機能の限界
調整ネジを回しても改善が見られないことから、オイル漏れがかなり進行していると考えられます。このような状態では、調整ネジでの対応は難しく、本体交換が必要となります。

修理内容

今回はドアクローザー本体の交換作業を実施しました。

### 既存ドアクローザーの取り外し
まず、既存のリョービ製ドアクローザー本体とアームをドアとドア枠から取り外します。長年の使用でネジが錆び付いている場合もあるため、慎重に作業を進めます。

### ニュースター製ドアクローザーの取り付け
次に、新しいニュースター製のドアクローザーを取り付けます。既存の取り付け穴の位置と新しいドアクローザーの穴の位置が異なる場合があるため、必要に応じて新たな穴を開けます。水平器を使用し、正確に取り付け位置を決めます。

### アームの取り付けと調整
ドアクローザー本体とドア、ドア枠を繋ぐアームを取り付け、ドアの開閉スピードを調整します。ドアがスムーズに、かつ安全なスピードで閉まるように、慎重に調整を行います。今回は、特に閉じる直前のスピードがゆっくりになるように調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉テストを繰り返し行い、問題なくスムーズに開閉することを確認しました。ドアが勢いよく閉まることもなくなり、安全に通行できる状態になりました。管理会社様にも仕上がりをご確認いただき、「これで入居者の方も安心して使える」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、建物の状況、作業内容によって異なります。正確な費用につきましては、現地調査後にお見積もりをご提示いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

### 定期的な清掃
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ることで、動作不良を防ぐことができます。

### 可動部の注油
アームの可動部に、市販の潤滑油を少量注油することで、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

### ネジの緩みチェック
ドアクローザー本体やアームを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

これらのメンテナンスを定期的に行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばし、快適な使用を維持することができます。