【神奈川県愛川町】ドアクローザー調整事例｜共用部ドアが閉まりきらない問題を解決

ご依頼内容

神奈川県愛川町のマンション管理組合様より、共用部のドアが完全に閉鎖しないというご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの不具合が原因で、ドアが数センチ開いたままになることがあるとのこと。防犯上の懸念もあり、早急な対応をご希望されていました。特に夜間は住民の方々が不安を感じていらっしゃるとのことでした。

現地で確認した状況

神奈川県愛川町のマンションに到着後、問題のドアを詳細に確認しました。ドア自体に歪みや建付けの悪さは見られず、ドアクローザー本体からの油漏れもありませんでした。しかし、ドアが閉じる直前で速度が極端に遅くなり、完全に閉鎖するまでに時間がかかる、または閉まりきらない状態でした。風の影響も受けやすい状況で、少しの風でもドアが押し戻されてしまう状態でした。

原因の見立て

原因はドアクローザーの速度調整バルブのズレと判断しました。

### 速度調整バルブのズレ
ドアクローザーには、ドアの閉じる速度を調整するための複数のバルブ（通常は2つ）があります。これらのバルブの設定が経年劣化や何らかの衝撃でズレてしまうと、ドアの閉まる速度が適切でなくなることがあります。今回のケースでは、特にドアが閉じる直前の速度を制御するバルブの調整が狂っており、最後まで閉まりきらない状態を引き起こしていました。

### バックチェック機能の影響
また、ドアの開き始めに抵抗をかけるバックチェック機能も影響している可能性がありました。バックチェックが強すぎると、閉じる力も弱まってしまうことがあります。

調整内容

ドアクローザーの調整は以下の手順で行いました。

### 速度調整バルブの調整
まず、ドアクローザー本体にある速度調整バルブを慎重に調整しました。閉鎖速度を上げるために、バルブを少しずつ回し、ドアの閉まる速度を確認しながら最適な位置を探ります。調整の際は、ドアが勢いよく閉まりすぎないように、慎重に速度を調整しました。ドライバーでほんの少しずつ回し、閉まる速度を何度も確認しました。

### バックチェックの調整
次に、バックチェックの調整を行いました。開き始めの抵抗が強すぎたため、抵抗を弱める方向に調整しました。これにより、ドアがスムーズに閉じるようになり、閉鎖時の力が回復しました。

### リンク機構の確認
最後に、ドアクローザーのアームやリンク機構に緩みがないか確認しました。緩みがある場合は、ネジを締め直して固定します。今回は緩みは見られませんでしたが、念のため増し締めを行いました。

解決方法（仕上がり確認）

調整後、ドアがスムーズに、かつ確実に閉まることを確認しました。以前のように閉まりきらない状態や、閉じる直前の速度が極端に遅くなるという症状は解消されました。管理組合の方にも確認していただき、防犯上の不安も解消されたとご満足いただけました。調整後、数回ドアの開閉を繰り返し、問題がないことを確認して作業完了としました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの調整作業にかかる時間は、今回のケースのように調整のみで済む場合は、通常30分から1時間程度が目安となります。費用の考え方としては、出張費、作業費、部品代（今回は不要）などを合計した金額となります。詳細な費用については、お見積もり時にご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの不具合を再発させないためには、定期的なメンテナンスが重要です。

### 定期的な点検
年に一度程度、ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に緩みやガタツキがないか点検してください。緩みがある場合は、ネジを締め直してください。

### 油漏れの確認
ドアクローザー本体から油漏れがないか確認してください。油漏れがある場合は、専門業者に修理または交換を依頼してください。神奈川県愛川町でも対応可能です。

### 無理な開閉の防止
ドアを勢いよく開け閉めしたり、無理な力を加えたりしないように注意してください。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。