【東京都あきる野市】ドアクローザー交換事例｜アパートエントランスのドアクローザーが寿命

ご依頼内容

東京都あきる野市のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーの動きが非常に悪く、ガタガタするとのお問い合わせをいただきました。築25年のアパートで、ドアクローザーも交換時期を迎えているご様子。いつ完全に壊れてしまうか不安とのことでした。早急に状況を確認し、対応させていただくことになりました。

現地で確認した状況

現場である東京都あきる野市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体を確認すると、油圧オイルが漏れ出ている形跡があり、アームの動きも非常に不安定でした。ドアの開閉スピードも一定ではなく、急に閉まったり、途中で止まったりと、正常な状態とは言えませんでした。既存のドアクローザーはかなり古い型番で、部品の入手も困難であると判断しました。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因は、油圧オイル漏れによる制御機能の喪失と考えられます。

**油圧オイル漏れ**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを密閉しているパッキンが劣化し、オイル漏れが発生したものと思われます。油圧オイルが減少すると、ドアの開閉スピードを制御する機能が低下し、ガタガタとした不安定な動きにつながります。

**経年劣化**
築25年という建物の年数を考慮すると、ドアクローザー自体の寿命である可能性も高いです。内部の部品も劣化が進み、正常な動作を維持できなくなっていると考えられます。

修理内容

今回は、既存のドアクローザーの修理は困難と判断し、新しいドアクローザーへの交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、作業を開始しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まずは、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

**新しいドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザーは、ニュースター製の同等品を選定しました。ドアと枠に、新しいドアクローザー本体、アーム、リンクを正確に取り付けます。取り付け位置や角度を調整し、ドアの開閉がスムーズになるように調整しました。

**油圧オイルの調整**
ドアクローザー本体のバルブを調整し、ドアの開閉スピードとラッチングアクション（ドアが閉まる直前のスピード調整）を最適化しました。お客様の要望に合わせて、細かく調整を行いました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉テストを繰り返し行い、スムーズな動きと適切なスピードであることを確認しました。お客様にも実際にドアの開閉をしていただき、以前のようなガタガタとした動きがなくなり、スムーズになったことを実感していただきました。これで、東京都あきる野市のアパートのエントランスのドアも安心して使用していただけます。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や、既存のドアの状態によって変動します。正確な費用は、現地調査の上、お見積もりさせていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが蓄積すると、動きが悪くなる原因となります。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

**油圧オイル漏れの早期発見**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか、定期的に確認してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理をご依頼ください。