【千葉県旭市】ドアクローザー交換事例｜築25年アパートのエントランスドア動作不良

ご依頼内容

千葉県旭市のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーの動作が不安定になっているとのご相談をいただきました。築25年ということもあり、以前から動作に違和感があったとのこと。「そろそろ交換時期ではないか」とご不安に思われていたようです。まずは現状を確認するため、現地調査にお伺いすることになりました。

現地で確認した状況

千葉県旭市のアパートに到着し、エントランスドアのドアクローザーを拝見しました。ドアを開閉する際に異音がするだけでなく、ドアが閉まる速度が極端に速くなったり、途中で止まってしまったりと、明らかに正常な状態ではありませんでした。ドアクローザー本体には油圧オイルが漏れた跡が見られ、長年の使用による劣化が窺えました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化による油圧オイル漏れが原因であると考えられます。

**油圧オイル漏れの影響**
ドアクローザーは、内部の油圧オイルによってドアの開閉速度を制御しています。長年使用することで、内部のパッキンやシールが劣化し、油圧オイルが漏れ出すことがあります。オイルが不足すると、ドアの閉まる速度を適切に制御できなくなり、急に閉まったり、途中で止まったりする症状が現れます。

**本体交換の必要性**
油圧オイル漏れが起きた場合、オイルの補充や部分的な修理では根本的な解決には至りません。今回は築25年ということもあり、ドアクローザー本体の寿命と判断し、交換をご提案することになりました。

修理内容

今回はドアクローザー本体の交換作業を実施しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体、アーム、リンクなどをドアから丁寧に取り外します。長年使用されていたため、ネジが錆び付いている箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

**新しいドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザー本体を、既存の取り付け穴を利用して設置します。今回は、既存の穴の位置に合うように調整可能な機種を選定しました。アームとリンクをドアとドア枠に接続し、スムーズに動作するかを確認しながら、微調整を行います。

**速度調整と最終確認**
新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの閉まる速度を調整します。ドアがゆっくりと、かつ確実に閉まるように、バルブを回して最適な速度に設定しました。最後に、ドアの開閉動作を数回繰り返し、問題がないことを確認して作業完了です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーに交換したことで、ドアはスムーズかつ安全に開閉するようになりました。以前のように急に閉まったり、途中で止まったりする心配もなくなり、オーナー様にも大変ご満足いただけました。異音も解消され、快適にご利用いただけるようになったかと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、現場の状況やドアの種類によって異なりますが、おおよそ1時間〜2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを合計した金額となります。詳細な費用につきましては、現地調査後にお見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクなどに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。ただし、締めすぎには注意が必要です。

**専門家への相談**
ドアの開閉時に異音がしたり、動作が不安定になったりした場合は、早めに専門業者に相談してください。放置すると、ドアクローザー本体の故障につながる可能性があります。