【千葉県旭市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる開閉不良

ご依頼内容

千葉県旭市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの油漏れが長期間続いており、床が汚れて見た目が悪いだけでなく、油で滑りやすくなっているため、居住者の方の安全面でも不安を感じていらっしゃいました。早急な対応をご希望されており、現地調査とお見積もりをご依頼いただきました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体とドア、床には油が付着しており、特にドアクローザー本体からの油漏れが顕著でした。ドアの開閉速度が非常に速く、勢いよく閉まる状態でした。ドアクローザーの型番を確認したところ、ニュースター製の古いモデルであることが判明しました。油漏れと速度調整不良から、内部部品の劣化が考えられました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れと速度調整不良の原因は、内部の油圧オイル漏れとバルブの摩耗によるものと判断しました。

### 油圧オイル漏れ
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを密閉しているパッキンやシールが劣化し、油漏れが発生していました。特に、可動部の多いバルブ周辺からの漏れが目立ちました。

### 内部バルブの摩耗
ドアの開閉速度を調整するバルブが摩耗し、正常に機能していませんでした。これにより、ドアが急激に閉まるようになり、大変危険な状態でした。この状態では、調整ネジを回しても速度調整は困難です。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の経年劣化が著しく、修理よりも交換が適切であると判断し、管理組合様にご説明の上、ドアクローザーの交換作業を実施いたしました。

### ドアクローザーの選定
既存のニュースター製ドアクローザーと同等性能の後継機種を選定しました。取り付け穴の位置やアームの形状などを考慮し、既存のドアに無加工で取り付け可能なモデルを選びました。

### ドアクローザーの交換
古いドアクローザーを取り外し、新しいドアクローザーを取り付けました。アームとリンクの調整を行い、ドアの開閉速度が適切になるように調整しました。取り付け後、油漏れがないことを確認しました。

### 周辺清掃
油漏れで汚れたドアと床を丁寧に清掃し、油分を除去しました。これにより、見た目が改善され、滑りやすさも解消されました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズに、かつ安全な速度で開閉するようになりました。油漏れも完全に解消され、床の汚れも綺麗に取り除きました。管理組合のご担当者様に仕上がりをご確認いただき、ドアの開閉速度や安全性を確認していただきました。大変ご満足いただけた様子で、居住者の方も安心して利用できるようになったと喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や建物の状況、作業内容によって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。千葉県旭市のお客様からのご依頼も承っております。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

### 定期的な点検
定期的にドアクローザー本体やアームに油漏れがないか、ネジの緩みがないかなどを点検してください。異常を発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。

### ドアの開閉速度の調整
ドアの開閉速度が速すぎたり、遅すぎたりする場合は、ドアクローザーの調整ネジで調整してください。調整方法が分からない場合は、専門業者にご依頼ください。

### ドアの清掃
ドアやドアクローザーに付着した汚れを定期的に清掃してください。特に、油分やホコリはドアクローザーの故障の原因となることがあります。千葉県旭市でメンテナンス業者をお探しの際もご相談ください。