【神奈川県綾瀬市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる開閉不具合を解消

ご依頼内容

神奈川県綾瀬市のオフィスビル管理会社様より、通用口のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築18年の建物で、ドアクローザーの経年劣化が原因と思われます。油漏れにより床が汚れて滑りやすくなっており、早急な対応をご希望でした。従業員の方の安全確保のため、迅速な点検と修理、もしくは交換をご希望されておりました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題の通用口ドアを確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れ出しており、ドア下の床に油が広がっている状態でした。油の種類はドアクローザーに使用されている油圧オイルで、独特の臭いがしました。ドアの開閉動作もスムーズではなく、途中で引っかかるような動きが見られました。本体にはリョービ製のドアクローザーが設置されており、型番を確認しました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れは、経年劣化による内部シールの破損が主な原因と考えられます。

**内部シールの劣化**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを保持するシールが劣化し、柔軟性を失い、ひび割れが発生します。これにより、オイルが外部に漏れ出すことがあります。

**油圧オイルの劣化**
油圧オイル自体も、長期間使用することで劣化し、粘度が低下します。粘度が低下すると、シールからの漏れが発生しやすくなります。今回のケースでは、築18年ということもあり、内部シールの劣化と油圧オイルの劣化が複合的に作用していると判断しました。

修理内容

今回は、油漏れが激しく、ドアクローザー本体の寿命と判断し、本体交換をご提案しました。お客様にご了承いただき、交換作業を実施しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のリョービ製ドアクローザーをドアと枠から取り外しました。アーム、リンク、本体を順番に取り外し、古い油を拭き取りました。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザーとして、耐久性に優れたニュースター製のドアクローザーを選定しました。既存の取り付け穴を利用し、新しいドアクローザー本体、アーム、リンクを取り付けました。取り付けの際には、ドアの開閉角度や速度を調整するためのバルブの位置を確認し、適切な位置に調整しました。

**動作確認と調整**
取り付け後、ドアの開閉動作を確認し、速度調整を行いました。ドアがスムーズに開閉し、適切な速度で閉まるように、バルブを微調整しました。最後に、取り付け部分に緩みがないかを確認し、増し締めを行いました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、油漏れは完全に解消されました。ドアの開閉もスムーズになり、以前のような引っかかりもなくなりました。お客様にも動作確認をしていただき、「これで安心して通用口を使えます」と大変喜んでいただけました。床の油汚れも清掃し、安全な状態に戻しました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費用、出張費用などによって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査後にご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。これにより、可動部の動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**定期的な点検**
ドアの開閉速度や、油漏れの有無を定期的に点検してください。異常が見られた場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。神奈川県綾瀬市で何かございましたらお気軽にご連絡ください。

**無理な力を加えない**
ドアの開閉時に、無理な力を加えたり、ドアを勢いよく開け閉めしたりすることは避けてください。これにより、ドアクローザーに負担がかかり、寿命を縮める原因となります。